Provisionsfrei: Schöne, helle und ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der Karlsruher Oststadt
349.000 €
Kaufpreis
72,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466412
Objektnummer: 429008
Flur_01
Flur_02
Flur_03
Bad_01
Bad_02
Bad_03 ohne Deko
Küche_01
Küche_02
Wohnzimmer_01
Wohnzimmer_02
Schlafzimmer_01
Schlafzimmer_02
Arbeitszimmer_01
Balkon_01
Ausblick_Balkon_02
Ausblick_Balkon_01
Haus_Balkonseite
Haus_Rückseite_Stellplätze
Ausblick_Küchenfenster
Grundriss_1
Grundriss_2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 378 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 72,1 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Die lichtdurchflutete, ruhige Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. OG, keine Dachschrägen, kein Aufzug) eines MFH mit 10 Parteien und bietet einen schönen Ausblick vom sonnigen West-Balkon.
72,1 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung hat eine sehr praktische Aufteilung und jede Menge Stauraum.
Sie wurde 2004 komplett saniert: Badsanierung, alle Bodenbeläge (Echtholz-Parkett, Fliesen), Wände, Stromleitungen, Steckdosen, Ersatz der Gastherme durch einen elektronischer Durchlauferhitzer, neue weiße Zimmertüren.
Der Küchenboden wurde 2012 mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurde ein neuer Echtholzparkettboden im Flur und Schlafzimmer verlegt (Eiche creme gebürstet).
Auf dem West-Balkon können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen. Im zusätzlichen Abstellraum können unter anderem Auflagen von Balkonmöbel verstaut werden. Eine Markise spendet an heißen Sommertagen angenehm Schatten.
Im weiß gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine große Badewanne, ein schwarzer Granitboden und eine schwarze Spanndecke. Die Armaturen sind hochwertig von Grohe, Waschbecken, WC von Villeroy und Boch, die Badewanne von Duscholux. Als Spritzwasserschutz beim Duschen wurde eine maßgefertige Glaswand von Heiler eingebaut.
Viel Stauraum bietet der Abstellraum, die Nische für die Garderobe könnte als zusätzlicher Abstellraum gestaltet werden.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener, ca. 11 qm großer, trockener Kellerraum mit Stromanschluss und ein ca. 8 qm großer, abgeschlossener Dachboden-Raum mit Schräge. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum im Dachboden. Die Dämmung des Dachbodens sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird mit einem sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet, dieser wurde 2022 erneuert.
Langfristig ist eine Heizung mit Fernwärme möglich.
Die Wohnung ist WG-geeignet (keine Durchgangszimmer).
72,1 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung hat eine sehr praktische Aufteilung und jede Menge Stauraum.
Sie wurde 2004 komplett saniert: Badsanierung, alle Bodenbeläge (Echtholz-Parkett, Fliesen), Wände, Stromleitungen, Steckdosen, Ersatz der Gastherme durch einen elektronischer Durchlauferhitzer, neue weiße Zimmertüren.
Der Küchenboden wurde 2012 mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurde ein neuer Echtholzparkettboden im Flur und Schlafzimmer verlegt (Eiche creme gebürstet).
Auf dem West-Balkon können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen. Im zusätzlichen Abstellraum können unter anderem Auflagen von Balkonmöbel verstaut werden. Eine Markise spendet an heißen Sommertagen angenehm Schatten.
Im weiß gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine große Badewanne, ein schwarzer Granitboden und eine schwarze Spanndecke. Die Armaturen sind hochwertig von Grohe, Waschbecken, WC von Villeroy und Boch, die Badewanne von Duscholux. Als Spritzwasserschutz beim Duschen wurde eine maßgefertige Glaswand von Heiler eingebaut.
Viel Stauraum bietet der Abstellraum, die Nische für die Garderobe könnte als zusätzlicher Abstellraum gestaltet werden.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener, ca. 11 qm großer, trockener Kellerraum mit Stromanschluss und ein ca. 8 qm großer, abgeschlossener Dachboden-Raum mit Schräge. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum im Dachboden. Die Dämmung des Dachbodens sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird mit einem sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet, dieser wurde 2022 erneuert.
Langfristig ist eine Heizung mit Fernwärme möglich.
Die Wohnung ist WG-geeignet (keine Durchgangszimmer).
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen, Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müll, Hausverwaltung etc. 378,00 € (228,20 Euro Nebenkosten, 149,80 Euro Rücklagen).
Grundsteuer: 149,88 Euro pro Jahr.
Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 18 Euro im Monat angemietet werden. Bei Bedarf können auch mehrere Stellplätze angemietet werden.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und ist frei.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Der Verkaufspreis (VHB) beinhaltet die komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und Waschmaschine. Selbstverständlich auch die angesparten Rücklagen.
Ein Energieausweis liegt vor.
Bemerkungen:
Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen, Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müll, Hausverwaltung etc. 378,00 € (228,20 Euro Nebenkosten, 149,80 Euro Rücklagen).
Grundsteuer: 149,88 Euro pro Jahr.
Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 18 Euro im Monat angemietet werden. Bei Bedarf können auch mehrere Stellplätze angemietet werden.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und ist frei.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Der Verkaufspreis (VHB) beinhaltet die komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und Waschmaschine. Selbstverständlich auch die angesparten Rücklagen.
Ein Energieausweis liegt vor.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
76131 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76131 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
Die Wohnung ist sehr ruhig, die Hausgemeinschaft freundlich und angenehm. Fußläufig sind mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Kindergarten, Schule, Baumarkt, Ärzte und Apotheke erreichbar.
Schnell sind Sie auf der Autobahn, in der Innenstadt oder am KIT. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, eine Strassenbahnhaltestelle ist zu Fuß in 2 min zu erreichen, zwei weitere Haltestellen in ca. 5 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schnell sind Sie auf der Autobahn, in der Innenstadt oder am KIT. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, eine Strassenbahnhaltestelle ist zu Fuß in 2 min zu erreichen, zwei weitere Haltestellen in ca. 5 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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