Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

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53501 Grafschaft, Nordrhein-Westfalen

770.000 € Kaufpreis

349,89 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, nach notarieller Beurkundung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	349,89 m²
Nutzfläche	93,5 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1908
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent,
wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor.
Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt.
2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss.
2013/2014 Neue Installationen im Haus
2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut.
2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis
zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln .
2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof
2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite.
2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz.
2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen.
2024 Neue Vinyl-Bodenbelege
Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich
Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m²
Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss
Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Seit ca. 2019 werden die, im Obergeschoss liegenden Wohnungen vermietet.

Mieteinnahmen:
2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten
1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten
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ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten

Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt.

2024: Glasfaserversorgung

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1908
Endenergiebedarf	187.76
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53501 Grafschaft – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel.
Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur.