Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage
770.000 €
Kaufpreis
349,89 m²
Wohnfläche
93,5 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466341
Objektnummer: 4154
Kaufpreis
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, nach notarieller Beurkundung |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 349,89 m² |
| Nutzfläche | 93,5 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1908 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1908 |
| Endenergiebedarf | 187.76 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent,
wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor.
Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt.
2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss.
2013/2014 Neue Installationen im Haus
2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut.
2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis
zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln .
2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof
2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite.
2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz.
2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen.
2024 Neue Vinyl-Bodenbelege
Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich
Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m²
Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss
Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum
wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor.
Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt.
2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss.
2013/2014 Neue Installationen im Haus
2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut.
2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis
zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln .
2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof
2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite.
2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz.
2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen.
2024 Neue Vinyl-Bodenbelege
Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich
Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m²
Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss
Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Seit ca. 2019 werden die, im Obergeschoss liegenden Wohnungen vermietet.
Mieteinnahmen:
2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten
1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten
________________________________________________________________
ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten
Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt.
2024: Glasfaserversorgung
Mieteinnahmen:
2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten
1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten
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ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten
Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt.
2024: Glasfaserversorgung
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Objektstandort
53501 Grafschaft
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
53501 Grafschaft
- Nordrhein-Westfalen
Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel.
Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur.
Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel.
Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur.
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Über den Anbieter
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Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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Herr Lothar Eichhorn