Panoramablick bis zu den Alpen – Helle 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss
489.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466205
Objektnummer: NB-Wolf-208
Titelbild
Wohnzimer
Küche
Eingang
Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küchenradio
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
WC
Bad
Flur
Neue Schalter
Aussicht Loggia
Aussicht Loggia
Haus Ansicht
Grundriss.jpg
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Hausgeld | 623 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1975 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 01. 2019 |
| Gültig bis | 23.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 129 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen von zwei Personenaufzügen erreichbar. Die erhöhte Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin zu den Alpen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen mit einer herrlichen Aussicht und optimaler Sonneneinstrahlung. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Die separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertige Siemens-Geräte sowie ein freistehender Schneider-Kombikühlschrank bieten Komfort im Alltag. Zudem steht ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung.
Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurden das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie die komplette Elektrik erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltig modernisierte Wohnanlage (PA 8–14)
Der Gebäudeteil Peschelanger 8–14 wurde in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend energetisch und technisch modernisiert.
Dabei wurden unter anderem:
die Fassade vollständig erneuert
sämtliche Fenster durch hochwertige WEKA-Kunststofffenster ersetzt
die Kellerdecke gedämmt
die Heizzentralen modernisiert
die Fernwärmeeinspeisung optimiert
ein hydraulischer Abgleich durchgeführt
die Lüftungsanlagen überarbeitet
Für diese Maßnahmen wurden rund 8 Mio. € investiert. Zur Finanzierung wurde ein Darlehen in Höhe von ca. 6,7 Mio. € aufgenommen, das zu sehr günstigen Förderkonditionen abgeschlossen wurde.
Der auf diese Wohnung entfallende Finanzierungsanteil beträgt derzeit ca. 128 € monatlich und ist bereits vollständig im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit der Finanzierung beträgt noch etwa 7 Jahre. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das Hausgeld entsprechend.
Transparente Hausgeldstruktur
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 623 € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 336 € umlagefähige Betriebskosten (bei Vermietung weiterbelastbar)
ca. 128 € Darlehensanteil aus der Sanierungsfinanzierung
ca. 90 € laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
ca. 90 € Rücklagenzuführung
Die Kostenstruktur ist damit klar nachvollziehbar und kalkulierbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die jeweils für 15.000 € mitveräußert werden.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit separater Küche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder Kapitalanleger.
Eine seltene Gelegenheit, insbesondere aufgrund der Süd-Ausrichtung, des beeindruckenden Weitblicks, der bereits erfolgten energetischen Modernisierung und der hervorragenden Infrastruktur.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen mit einer herrlichen Aussicht und optimaler Sonneneinstrahlung. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Die separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertige Siemens-Geräte sowie ein freistehender Schneider-Kombikühlschrank bieten Komfort im Alltag. Zudem steht ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung.
Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurden das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie die komplette Elektrik erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltig modernisierte Wohnanlage (PA 8–14)
Der Gebäudeteil Peschelanger 8–14 wurde in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend energetisch und technisch modernisiert.
Dabei wurden unter anderem:
die Fassade vollständig erneuert
sämtliche Fenster durch hochwertige WEKA-Kunststofffenster ersetzt
die Kellerdecke gedämmt
die Heizzentralen modernisiert
die Fernwärmeeinspeisung optimiert
ein hydraulischer Abgleich durchgeführt
die Lüftungsanlagen überarbeitet
Für diese Maßnahmen wurden rund 8 Mio. € investiert. Zur Finanzierung wurde ein Darlehen in Höhe von ca. 6,7 Mio. € aufgenommen, das zu sehr günstigen Förderkonditionen abgeschlossen wurde.
Der auf diese Wohnung entfallende Finanzierungsanteil beträgt derzeit ca. 128 € monatlich und ist bereits vollständig im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit der Finanzierung beträgt noch etwa 7 Jahre. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das Hausgeld entsprechend.
Transparente Hausgeldstruktur
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 623 € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 336 € umlagefähige Betriebskosten (bei Vermietung weiterbelastbar)
ca. 128 € Darlehensanteil aus der Sanierungsfinanzierung
ca. 90 € laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
ca. 90 € Rücklagenzuführung
Die Kostenstruktur ist damit klar nachvollziehbar und kalkulierbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die jeweils für 15.000 € mitveräußert werden.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit separater Küche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder Kapitalanleger.
Eine seltene Gelegenheit, insbesondere aufgrund der Süd-Ausrichtung, des beeindruckenden Weitblicks, der bereits erfolgten energetischen Modernisierung und der hervorragenden Infrastruktur.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 12 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl |
Highlights der Ausstattung
Ca. 84 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte)
Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Küche mit optimaler Belichtung
Loggia mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt bis hin zu den Alpen
Sanierungen & Modernisierungen:
Badezimmer und separates Gäste-WC im Jahr 2011 vollständig saniert
Komplette Elektrik im Jahr 2011 erneuert
Kunststofffenster (Marke WEKA) mit 2-fach-Verglasung aus 2022
Fassade im Jahr 2022 vollständig erneuert
Kellerdeckendämmung im Zuge der energetischen Modernisierung
Modernisierte Heiztechnik mit hydraulischem Abgleich
Integrierte passive Lüftung
Gebäude & Komfort:
Energieeffizienzklasse D
Lage im 12. Obergeschoss mit hoher Privatsphäre
Zwei Personenaufzüge im Gebäude
Müllschacht auf der Etage – komfortable Entsorgung ohne Gang in den Müllraum
Zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage (je 15.000 €)
Hervorragend geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Wohngemeinschaft
Ca. 84 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte)
Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Küche mit optimaler Belichtung
Loggia mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt bis hin zu den Alpen
Sanierungen & Modernisierungen:
Badezimmer und separates Gäste-WC im Jahr 2011 vollständig saniert
Komplette Elektrik im Jahr 2011 erneuert
Kunststofffenster (Marke WEKA) mit 2-fach-Verglasung aus 2022
Fassade im Jahr 2022 vollständig erneuert
Kellerdeckendämmung im Zuge der energetischen Modernisierung
Modernisierte Heiztechnik mit hydraulischem Abgleich
Integrierte passive Lüftung
Gebäude & Komfort:
Energieeffizienzklasse D
Lage im 12. Obergeschoss mit hoher Privatsphäre
Zwei Personenaufzüge im Gebäude
Müllschacht auf der Etage – komfortable Entsorgung ohne Gang in den Müllraum
Zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage (je 15.000 €)
Hervorragend geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Wohngemeinschaft
Sonstige Informationen
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Objektstandort
Peschelanger 12
81735 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Peschelanger 12
81735 München
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach, direkt am etablierten Marx-Zentrum, einem der bekanntesten Wohn- und Nahversorgungszentren im Münchner Südosten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ist bequem erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum oder Therese-Giehse-Allee mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität. Auch mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der beliebte Ostpark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit weitläufigen Wiesen, See, Biergarten und Sportmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ist bequem erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum oder Therese-Giehse-Allee mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität. Auch mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der beliebte Ostpark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit weitläufigen Wiesen, See, Biergarten und Sportmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein.
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Über den Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Forstenrieder Allee 181
81476 München
Kontakt
| Telefon | 01775636292 |
| Fax | 089 700 666 88 |
| Website | immoneb.de |
Ansprechpartner/in
Herr Wolfgang Neb