Panoramablick bis zu den Alpen – Helle 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen von zwei Personenaufzügen erreichbar. Die erhöhte Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin zu den Alpen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen mit einer herrlichen Aussicht und optimaler Sonneneinstrahlung. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Die separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertige Siemens-Geräte sowie ein freistehender Schneider-Kombikühlschrank bieten Komfort im Alltag. Zudem steht ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung.

Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurden das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie die komplette Elektrik erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nachhaltig modernisierte Wohnanlage (PA 8–14)

Der Gebäudeteil Peschelanger 8–14 wurde in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend energetisch und technisch modernisiert.

Dabei wurden unter anderem:

die Fassade vollständig erneuert

sämtliche Fenster durch hochwertige WEKA-Kunststofffenster ersetzt

die Kellerdecke gedämmt

die Heizzentralen modernisiert

die Fernwärmeeinspeisung optimiert

ein hydraulischer Abgleich durchgeführt

die Lüftungsanlagen überarbeitet

Für diese Maßnahmen wurden rund 8 Mio. € investiert. Zur Finanzierung wurde ein Darlehen in Höhe von ca. 6,7 Mio. € aufgenommen, das zu sehr günstigen Förderkonditionen abgeschlossen wurde.

Der auf diese Wohnung entfallende Finanzierungsanteil beträgt derzeit ca. 128 € monatlich und ist bereits vollständig im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit der Finanzierung beträgt noch etwa 7 Jahre. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das Hausgeld entsprechend.

Transparente Hausgeldstruktur

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 623 € und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 336 € umlagefähige Betriebskosten (bei Vermietung weiterbelastbar)

ca. 128 € Darlehensanteil aus der Sanierungsfinanzierung

ca. 90 € laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

ca. 90 € Rücklagenzuführung

Die Kostenstruktur ist damit klar nachvollziehbar und kalkulierbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die jeweils für 15.000 € mitveräußert werden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit separater Küche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit, insbesondere aufgrund der Süd-Ausrichtung, des beeindruckenden Weitblicks, der bereits erfolgten energetischen Modernisierung und der hervorragenden Infrastruktur.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Fahrstuhl

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Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
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