Altbaucharme zum Selbstgestalten – Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
109.900 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466140
Objektnummer: 2025-RI-476
Titelbild
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Anleitung zum weiterem Vorgehen
Kaufpreis
| Kaufpreis | 109.900 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1935 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 103.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Ihr persönliches Gestaltungsprojekt im klassischen Altbau!
Hier wartet ein echtes Schmuckstück darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen die einzigartige Chance, sich auf rund 53,50 m² Wohnfläche ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Renovierungsbedürftig – ja. Voller Möglichkeiten – absolut!
Ihre Chance:
Ob als erstes Eigenheim oder als clevere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung ist wie eine leere Leinwand, die nur darauf wartet, dass Sie den ersten Pinselstrich setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre ganz persönliche Wohnvision.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Hier wartet ein echtes Schmuckstück darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen die einzigartige Chance, sich auf rund 53,50 m² Wohnfläche ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Renovierungsbedürftig – ja. Voller Möglichkeiten – absolut!
Ihre Chance:
Ob als erstes Eigenheim oder als clevere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung ist wie eine leere Leinwand, die nur darauf wartet, dass Sie den ersten Pinselstrich setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre ganz persönliche Wohnvision.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Keller |
Attraktive Wohnung mit klassischem Charme -
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial. Die klassische Bausubstanz steht für bewährte Qualität und zeitlosen Charakter – Eigenschaften, die bei Mietern dauerhaft gefragt sind.
Die Wohnung im Überblick -
Auf rund 53,50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafbereich ermöglichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und strapazierfähig – ein Vorteil, der den Instandhaltungsaufwand minimiert.
Ausstattung und Substanz -
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, was für kalkulierbare Nebenkosten sorgt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Zustand des Objekts unterstreicht die sorgfältige Instandhaltung und reduziert den unmittelbaren Investitionsbedarf.
Wirtschaftliche Eckdaten -
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 280,-€, davon sind ca. 236,-€ auf dem Mieter umlegbar. Die Angaben beziehen sich aus dem Wirtschaftsplan 2026.
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial. Die klassische Bausubstanz steht für bewährte Qualität und zeitlosen Charakter – Eigenschaften, die bei Mietern dauerhaft gefragt sind.
Die Wohnung im Überblick -
Auf rund 53,50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafbereich ermöglichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und strapazierfähig – ein Vorteil, der den Instandhaltungsaufwand minimiert.
Ausstattung und Substanz -
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, was für kalkulierbare Nebenkosten sorgt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Zustand des Objekts unterstreicht die sorgfältige Instandhaltung und reduziert den unmittelbaren Investitionsbedarf.
Wirtschaftliche Eckdaten -
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 280,-€, davon sind ca. 236,-€ auf dem Mieter umlegbar. Die Angaben beziehen sich aus dem Wirtschaftsplan 2026.
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
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Objektstandort
Rackwitzer Straße 32b WE21
04347 Leipzig
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Rackwitzer Straße 32b WE21
04347 Leipzig
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert mit einem einzigartigen Mix aus Kultur, Wirtschaftskraft und Lebensqualität. Im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Messestadt erleben Paare ein Wohnumfeld, das urbane Nähe und nachbarschaftliche Ruhe gekonnt verbindet.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Schönefeld-Abtnaundorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Mehrfamilienhäusern und vereinzeltem Gewerbe. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Alltagsruhe – ein Pluspunkt für Paare, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.
Infrastruktur & Versorgung:
Der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt: Supermärkte wie Lidl und Netto befinden sich in nur wenigen Gehminuten. Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger runden das Angebot ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im näheren Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein Vorteil mit Blick auf die Zukunftsplanung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight des Standorts. Die Straßenbahnlinie 9 sowie mehrere Buslinien verbinden Schönefeld-Abtnaundorf zügig mit der Leipziger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die B2 und B6 schnell auf die Autobahnen A14 und A9. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Abtnaundorfer Park, einer weitläufigen Grünanlage, die zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden zu zweit einlädt. Die Leipziger Innenstadt mit ihren Kulturhighlights – vom Gewandhaus über die Thomaskirche bis hin zur lebhaften Südmeile mit Cafés und Restaurants – ist dank der guten Anbindung schnell erreicht.
Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert mit einem einzigartigen Mix aus Kultur, Wirtschaftskraft und Lebensqualität. Im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Messestadt erleben Paare ein Wohnumfeld, das urbane Nähe und nachbarschaftliche Ruhe gekonnt verbindet.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Schönefeld-Abtnaundorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Mehrfamilienhäusern und vereinzeltem Gewerbe. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Alltagsruhe – ein Pluspunkt für Paare, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.
Infrastruktur & Versorgung:
Der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt: Supermärkte wie Lidl und Netto befinden sich in nur wenigen Gehminuten. Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger runden das Angebot ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im näheren Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein Vorteil mit Blick auf die Zukunftsplanung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight des Standorts. Die Straßenbahnlinie 9 sowie mehrere Buslinien verbinden Schönefeld-Abtnaundorf zügig mit der Leipziger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die B2 und B6 schnell auf die Autobahnen A14 und A9. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Abtnaundorfer Park, einer weitläufigen Grünanlage, die zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden zu zweit einlädt. Die Leipziger Innenstadt mit ihren Kulturhighlights – vom Gewandhaus über die Thomaskirche bis hin zur lebhaften Südmeile mit Cafés und Restaurants – ist dank der guten Anbindung schnell erreicht.
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Über den Anbieter
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 004934148989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |
Ansprechpartner/in
Herr Paul Schuchert