Toller Familientraum ohne Renovierungsstau in DU Angerhausen: Landhausstil, Studio, Garten u. Garage
375.000 €
Kaufpreis
113,73 m²
Wohnfläche
46,28 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465778
Objektnummer: 25JD013EFH
Titel
Hausrückseite
Hauseingang
Hauseingang
Blick in die Küche
Küche
Wohnraum
Essplatz
Gäste-WC
Gäste-WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dusch/Bad OG
Dusch/Bad OG
Dusch/Bad OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Treppe
Garten u. Umland
Blick vom Garten
Terrasse
Terrassenflair
Gartenlaube
Kellerraum
Waschkeller
Werkraum Keller
EG
OG
Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 113,73 m² |
| Nutzfläche | 46,28 m² |
| Grundstücksfläche | 210,2 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | 09 2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Getreu dem Motto: Möbel rein, Familie rein und dann Ihr neues Zuhause genießen, so gepflegt und intakt präsentiert sich dieses schöne Reihenmittelhaus in Duisburg Wanheim-Angerhausen.
Das Haus im mediterranen Stil vermittelt eine sehr wohnliche Atmosphäre, hier kommen Liebhaber des gemütlichen Wohnens voll auf Ihre Kosten.
Freuen Sie sich auf 113,73 m² Wfl. und 46,28m² Nutzfläche, die Ihnen und der Familie künftig verteilt auf 4 Zimmer inklusive eines ausgebauten Studios im Dachgeschoss ein sehr angenehmes Leben ermöglicht.
Das Schlafzimmer wurde abweichend vom Grundriss aus den urspr. 2 Kinderzimmern zusammengelegt, eine Trennung ist bautechnisch wieder möglich, so kann ein Zusatzraum entstehen.
Im Erdgeschoss teilen sich die 44,31 m² auf die Diele, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche auf.
Bodentiefe Fenster lassen den Blick in den dicht eingewachsenen Garten mit Westausrichtung fallen, in der hochwertigen Gartenlaube gehen Sie Ihrem Hobby nach oder verbringen dort gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.
Im Obergeschoss erreichen Sie das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer sowie das gepflegte Dusch-Bad, welches mit weißen Großformatfliesen und dem weißen Waschbecken zeitlosen Chick ausstrahlt.
Das Studio im Dachgeschoss (rd. 25 m²) ist Dank der beiden großen Dachflächenfenster sehr hell, das verlegte Buche-Laminat und die Halogenspots schaffen hier eine sehr behagliche Atmosphäre, egal, ob Sie hier einen Bürobereich, ein Gäste- oder Kinderzimmer oder Ihr Schlafzimmer einrichten.
Der Keller teilt sich in 3 Räume auf, zur Zeit als Gästezimmer, Werkstatt/Heizungskeller und als Hausanschluss- und Waschkeller genutzt.
Der schön eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung überzeugt mit einer elektrischen Markise und der hochwertigen Gartenlaube, die wegen der soliden Bauart auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Genießen Sie hier unbeschwert die warme Jahreszeit und gärtnern los.
Für Ihre Fahrzeuge steht der Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage mit manuellem Schwingtor zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah eine Besichtigung für diesen verlockenden Familientraum, der voraussichtlich ab Herbst 2026 neu bezogen werden kann.
Das Haus im mediterranen Stil vermittelt eine sehr wohnliche Atmosphäre, hier kommen Liebhaber des gemütlichen Wohnens voll auf Ihre Kosten.
Freuen Sie sich auf 113,73 m² Wfl. und 46,28m² Nutzfläche, die Ihnen und der Familie künftig verteilt auf 4 Zimmer inklusive eines ausgebauten Studios im Dachgeschoss ein sehr angenehmes Leben ermöglicht.
Das Schlafzimmer wurde abweichend vom Grundriss aus den urspr. 2 Kinderzimmern zusammengelegt, eine Trennung ist bautechnisch wieder möglich, so kann ein Zusatzraum entstehen.
Im Erdgeschoss teilen sich die 44,31 m² auf die Diele, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche auf.
Bodentiefe Fenster lassen den Blick in den dicht eingewachsenen Garten mit Westausrichtung fallen, in der hochwertigen Gartenlaube gehen Sie Ihrem Hobby nach oder verbringen dort gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.
Im Obergeschoss erreichen Sie das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer sowie das gepflegte Dusch-Bad, welches mit weißen Großformatfliesen und dem weißen Waschbecken zeitlosen Chick ausstrahlt.
Das Studio im Dachgeschoss (rd. 25 m²) ist Dank der beiden großen Dachflächenfenster sehr hell, das verlegte Buche-Laminat und die Halogenspots schaffen hier eine sehr behagliche Atmosphäre, egal, ob Sie hier einen Bürobereich, ein Gäste- oder Kinderzimmer oder Ihr Schlafzimmer einrichten.
Der Keller teilt sich in 3 Räume auf, zur Zeit als Gästezimmer, Werkstatt/Heizungskeller und als Hausanschluss- und Waschkeller genutzt.
Der schön eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung überzeugt mit einer elektrischen Markise und der hochwertigen Gartenlaube, die wegen der soliden Bauart auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Genießen Sie hier unbeschwert die warme Jahreszeit und gärtnern los.
Für Ihre Fahrzeuge steht der Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage mit manuellem Schwingtor zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah eine Besichtigung für diesen verlockenden Familientraum, der voraussichtlich ab Herbst 2026 neu bezogen werden kann.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Terrakotta |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Gäste-WC
- 1 Kinderzimmer OG
- Dusch-Bad OG
- Schlafzimmer OG
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- 1 großer Kellerraum / Hobbyraum
- 1 Abstellraum/Werkstatt
- 1 Übergabekeller/Waschküche
Technisch:
- Böden: Fliesen, Landhausdielen, Laminat
- Kunststofffenster doppelverglast
- elektrische Kunststoffrollläden
- elektrische Terrassenmarkise
- Garage mit manuellem Schwingtor
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Gäste-WC
- 1 Kinderzimmer OG
- Dusch-Bad OG
- Schlafzimmer OG
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- 1 großer Kellerraum / Hobbyraum
- 1 Abstellraum/Werkstatt
- 1 Übergabekeller/Waschküche
Technisch:
- Böden: Fliesen, Landhausdielen, Laminat
- Kunststofffenster doppelverglast
- elektrische Kunststoffrollläden
- elektrische Terrassenmarkise
- Garage mit manuellem Schwingtor
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objektstandort
47249 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47249 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Wanheim-Angerhausen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Mehrere Naherholungsgebiete sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark. Herrliche Radtouren führen zum Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald. Auch die beliebten Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 15 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter sind schnell erreicht und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Im benachbarten Stadtteil Huckingen ist das Schulzentrum Duisburg Süd mit Real- und Sekundarschule ansässig. Weiterführende Schulen in der Duisburger Innenstadt sind etwa 8 Kilometer entfernt. 7 Kindertageseinrichtungen befinden sich in Buchholz. Unweit des Objektes befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Duisburg Sittardsberg, von der Sie bequem mit der Bahnlinie U79 in 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt ankommen. Die Fahrzeit in die Düsseldorfer City beträgt rd. 35 Minuten. Auch die beiden renomierten Gymnasien in Düsseldorf Kaiserswerth sind mit Bus und Straßenbahn schnell erreicht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 8 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In knapp 15 Minuten Fahrt befindet sich der Flughafen Düsseldorf International nicht weit entfernt. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso die umliegenden Großstädte im Ruhrgebiet.
Alle Dinge des täglichen Lebens erledigen Sie im Ortsteil bzw. im Nachbarstadtteil Duisburg Huckingen.
Mehrere Naherholungsgebiete sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark. Herrliche Radtouren führen zum Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald. Auch die beliebten Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 15 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter sind schnell erreicht und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Im benachbarten Stadtteil Huckingen ist das Schulzentrum Duisburg Süd mit Real- und Sekundarschule ansässig. Weiterführende Schulen in der Duisburger Innenstadt sind etwa 8 Kilometer entfernt. 7 Kindertageseinrichtungen befinden sich in Buchholz. Unweit des Objektes befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Duisburg Sittardsberg, von der Sie bequem mit der Bahnlinie U79 in 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt ankommen. Die Fahrzeit in die Düsseldorfer City beträgt rd. 35 Minuten. Auch die beiden renomierten Gymnasien in Düsseldorf Kaiserswerth sind mit Bus und Straßenbahn schnell erreicht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 8 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In knapp 15 Minuten Fahrt befindet sich der Flughafen Düsseldorf International nicht weit entfernt. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso die umliegenden Großstädte im Ruhrgebiet.
Alle Dinge des täglichen Lebens erledigen Sie im Ortsteil bzw. im Nachbarstadtteil Duisburg Huckingen.
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Unterwallstr. 12
47441 Moers
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| Telefon | 004920329879711 |
| Mobil | 004917622673082 |
| Fax | 004928418899610 |
| Website | www.selektive.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)