Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und über 5% Rendite!

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67122 Altrip, Rheinland-Pfalz

162.000 € Kaufpreis

65 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld	379 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Baujahr	1931
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Dreizimmerwohnung in ruhiger Wohnlage sucht einen neuen Besitzer. Sie ist in technisch gutem Zustand und wirft eine Kaltmiete ab von 690 €/Monat (= 8.280 €/Jahr), was einer Rendite von 5,1% entspricht. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 - fast identischen Wohnungen. Vier davon sind eigengenutzt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Folgende Sanierungen wurden in letzter Zeit durchgeführt:

2008: Neue Gas Zentralheizung im Keller
2011: Bad saniert
2016: Neue Fenster im gesamten Gebäude
2022: Neue Haustür und neue Wohnungstüren
2022: Neue Klingelanlage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein Autostellplatz, eigener Kellerraum, sowie ein Trockenraum gehören noch dazu. Der Hof und die Dachterrasse werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld beträgt 379 € inkl. Heizung und ist größtenteils auf den Mieter umlagefähig. Wohnung und Haus stehen gut da, hier gibt es keinen Handlungsbedarf. Rücklagen sind vorhanden in Höhe von ca. 10.500 €.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	159.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67122 Altrip – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie ist ruhig gelegen, zu Fuß erreicht man:

- den Altriper Rheindamm mit seinen Naturschutzgebieten
- Bushaltestelle
- Supermarkt (Edeka)
- Discounter (Lidl)
- Bäcker
- Sportplatz mit 3 Rasenplätzen
- Hausarztpraxis und Apotheke

In Altrip gibt es insgesamt 4 Kindergärten, eine Grundschule und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Menschen in der Gemeinde schätzen an Altrip die ruhige Lage mit Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion sowie die vielen Feste und Events, die über das ganze Jahr verteilt sind.