Modern Wohnen im Erdgeschoss mit eigenem Garten: Viel Raum für die Familie!

Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus der Zeit um 1900 und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Auf rund 129,71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich. Durch seine Offenheit entsteht sofort ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin aus dem Jahr 2024 setzt hier einen besonderen Akzent und schafft eine warme, ruhige Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und bilden einen offenen Bereich für gemeinsames Leben, Kochen und Zusammensein.

Die moderne, großzügig gestaltete Küche ist harmonisch in diesen Wohn-/ Essbereich eingebunden und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Von hier öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder um Kinder beim Spielen im Blick zu behalten.

Das Tageslichtbad wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Badewanne und Dusche ergänzen sich zu einem komfortablen Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet mit seiner Größe genug Platz für eine erholsame Schlafzone und individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellraum, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt, schafft praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt- und Hobbyraum genutzt wird. Ob Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer – dieser Bereich eröffnet wertvolle Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an zukünftige Bedürfnisse an.

Der Außenbereich bildet einen echten Mehrwert. Die großzügige Gartenfläche in Nord-Ost-Ausrichtung eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder und bietet zugleich Raum für Gartenliebhaber. Ob Gemüsebeet, Blumen oder eine grüne Rückzugsoase, hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzlich offene Terrassenfläche schaffen unterschiedliche Plätze für sonnige Nachmittage, ruhige Pausen oder gesellige Grillabende.

Zwischen 2020 und 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, Vinylböden und Fliesen, der Außenbereich sowie die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern und Leitungen. Entsprechend präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Eine Wohnung mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem Garten, der den Wohnwert spürbar erhöht.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Komfort, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

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Celine Bleichert
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FALC Immobilien Oberberg-Nord
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