Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzung in gefragter Wohnlage

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42477 Radevormwald, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

459.000 € Kaufpreis

280 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	651 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise durch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Wohneinheiten bieten gut durchdachte und funktionale Grundrisse mit ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und Wohnkonzepte.

Das ca. 651 m² große Grundstück bietet zudem genügend Außenfläche zur privaten Nutzung, etwa als Garten- oder gemütlicher Aufenthaltsbereich. Ergänzend steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann, ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Sie befindet sich in einem teilsanierten Zustand, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gegeben wird, noch ausstehende Arbeiten nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in einer attraktiven Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

AUSSTATTUNG
- Baujahr 1974
- ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Insgesamt 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC
- Ölzentralheizung im Objekt vorhanden (Heizungsanlage derzeit außer Betrieb)
- Fenster im Obergeschoss mit Dreifachverglasung
- Fenster im Erdgeschoss mit Zweifachverglasung
- Fassade mit Faserzementplatten
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, teilweise sind einzelne Räume ohne Bodenbelag

AUFTEILUNG
- Hauptwohnung: ca. 187 m² Wfl mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen
- Einliegerwohnung: ca. 74,60 m² Wfl mit 3 Zimmern, separater Seiteneingang
- Keller: ca. 16 m²

SANIERUNG & RENOVIERUNG
- 2024 Erneuerung der Elektrik
- 2024 Erneuerung der Badezimmer, ausgenommen das Badezimmer im EG
- 2025 Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, ausgenommen kleinere Dachfenster

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 01. 2026
Gültig bis	20.01.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	183.1
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42477 Radevormwald – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Radevormwald, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Herbeck. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Innenstadt von Radevormwald ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise im näheren Umfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Remscheid, Wuppertal und Solingen. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 1573 4287472
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr