Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Walldürn. Die Stadt Walldürn liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist mit Wohngebäuden sowie Geschäftshäusern bebaut.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerberäume mit jeweils separaten Eingängen von der Straße aus, 3 Nebenräume (Küche /Lager / Personalraum) und ein separates WC.
Die Gewerbeeinheiten eignen sich beispielsweise für eine Büroeinheit, ein Verkaufsladen oder Kreativräume.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 99m²-Wohnung. Es stehen vier Zimmer, eine Küche & ein großes Bad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ausgebauter Raum.
Über die Hofeinfahrt erreicht man die Garage mit Nebengebäude und die vorhandenen Stellplätze.
Im Innenhof befindet sich zusätzlich noch Gartenfläche.
Hausrenovierung: 1996
Dacherneuerung: 2007
Baujahr: 1953
Fläche der Gewerbeeinheit: 99m²
Wohnfläche: 99m²
Geschosse: Keller, Vollgeschoss im EG + OG, Dachgeschoss
Grundstück: 738 m²
Heizung: 2 Einzel-Etagen-Gasheizungen ohne Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Zentralheizung (Heizkörper)
Energiedaten/ Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995-2005 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Energieträger Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 295.000 EUR.
Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage inkl. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer
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