Großes Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Walldürn. Die Stadt Walldürn liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist mit Wohngebäuden sowie Geschäftshäusern bebaut.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerberäume mit jeweils separaten Eingängen von der Straße aus, 3 Nebenräume (Küche /Lager / Personalraum) und ein separates WC.

Die Gewerbeeinheiten eignen sich beispielsweise für eine Büroeinheit, ein Verkaufsladen oder Kreativräume.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 99m²-Wohnung. Es stehen vier Zimmer, eine Küche & ein großes Bad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ausgebauter Raum.

Über die Hofeinfahrt erreicht man die Garage mit Nebengebäude und die vorhandenen Stellplätze.

Im Innenhof befindet sich zusätzlich noch Gartenfläche.

Hausrenovierung: 1996

Dacherneuerung: 2007

Baujahr: 1953

Fläche der Gewerbeeinheit: 99m²

Wohnfläche: 99m²

Geschosse: Keller, Vollgeschoss im EG + OG, Dachgeschoss

Grundstück: 738 m²

Heizung: 2 Einzel-Etagen-Gasheizungen ohne Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Zentralheizung (Heizkörper)

Energiedaten/ Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995-2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieträger Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 295.000 EUR.

Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage inkl. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer

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