Reihenendhaus in absoluter Bestlage von Nürnberg mit Potential
525.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465088
Objektnummer: 418697
Haus vorne
Haus hinten
Haus seitlich
Kaufpreis
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksfläche | 334 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs befindet sich dieses Reihenendhaus mit großem Potenzial für Eigennutzer.
Die Klausenburger Straße 77 steht für ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und die ideale Basis, um durch eine umfassende Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Durch die Endhauslage profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl.
Sanierungsbedarf
Am Objekt sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, u. a.:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Neue Wasserleitungen
- Neue Stromleitungen
- evtl. Austausch von Fenster
- Austausch Rollläden
- Sanierung des Garagendachs
- Optional: Dachsanierung des Wohnhauses
- Optional: entfernen der Fassadenplatten
Sanierungsaufwand kostet schätzungsweise 200.000 €.
Der Eigentümer behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage ein Angebotsverfahren durchzuführen.
Die Klausenburger Straße 77 steht für ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und die ideale Basis, um durch eine umfassende Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Durch die Endhauslage profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl.
Sanierungsbedarf
Am Objekt sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, u. a.:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Neue Wasserleitungen
- Neue Stromleitungen
- evtl. Austausch von Fenster
- Austausch Rollläden
- Sanierung des Garagendachs
- Optional: Dachsanierung des Wohnhauses
- Optional: entfernen der Fassadenplatten
Sanierungsaufwand kostet schätzungsweise 200.000 €.
Der Eigentümer behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage ein Angebotsverfahren durchzuführen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis wird noch erstellt.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern noch bewohnt.
Daher sind aktuell Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis wird noch erstellt.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern noch bewohnt.
Daher sind aktuell Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
90480 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90480 Nürnberg
- Bayern
Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen Nürnbergs:
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Hohe und stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien
Eine Lage, die langfristige Wertstabilität und Wertsteigerung verspricht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Hohe und stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien
Eine Lage, die langfristige Wertstabilität und Wertsteigerung verspricht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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