Reserviert - Reihenendhaus in absoluter Bestlage von Nürnberg mit Potential

In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs befindet sich dieses Reihenendhaus mit großem Potenzial für Eigennutzer.
Die Klausenburger Straße 77 steht für ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und die ideale Basis, um durch eine umfassende Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Durch die Endhauslage profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl.

Sanierungsbedarf
Am Objekt sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, u. a.:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Neue Wasserleitungen
- Neue Stromleitungen
- evtl. Austausch von Fenster
- Austausch Rollläden
- Sanierung des Garagendachs
- Optional: Dachsanierung des Wohnhauses
- Optional: entfernen der Fassadenplatten

Sanierungsaufwand kostet schätzungsweise 200.000 €.

Der Eigentümer behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis wird noch erstellt.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern noch bewohnt.
Daher sind aktuell Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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