Modernes KFW40-Familienhaus mit Garten & Einbauküche – bezugsfertig ab Juli 2026

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Hurlacher Straße 28 86853 Langerringen, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.500 € Kaltmiete

12,39 € Preis/m² ca.

121,02 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	180 €
Kaution	4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121,02 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Modernes KFW40-Familienhaus mit Garten & Einbauküche – bezugsfertig ab Juli 2026, 4,5-Zimmer''Doppelhaushälfte'', KFW40.
Doppelhaushälfte in Langerringen Baujahr 2021, energieeffizientes Konzept (KFW 40) Fertigbauweise mit hohem technischem Standard Bezugsfertig ab 01.07.2026

Besonderheiten:

+ voll ausgestattete Küche
+ sparsame Heizung und Wärmespeicherung, da energieeffizient und mit einer Luftwärmepumpe betrieben
+ elektrische Rollläden
+ Jeder Raum im Haus ist mit einem modernen Thermostat ausgestattet
+ Stromzähler, Wärmepumpe, Highspeed-Internetanschluss über Glasfaser und Platz für Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Tag und Nacht (Heizung) getrennte Stromzähler
+ Fußbodenheizung mit Paketbelag in Wohn- und Schlafzimmern, Küche und Eingangsbereich mit schwarzem Granitbelag
+ Südterrasse mit Ostgarten
+ Tageslicht im gesamten Haus auf beiden Etagen
+ Obergeschoss ohne schräges Walmdach
+Umzäunter Garten mit gepflegtem altem Apfelbaum

Dateien

ENERGY CERTIFICATE for residen ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ 1 Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung für eine monatliche Miete von 60 €
+ Gehobene Ausstattung mit Bädern im Obergeschoss mit Dusche und Erdgeschoss 1Gäste-WC mit Dusche im EG
+ dezentrale Lüftungsanlage für jeden Raum, bequem separat regelbar
+ Schwarzer Granitboden im Flur sowie in Küche und Bädern; hochwertige Fliesen im Bad.
+ elektrische Raumthermostate; Schallschutz- und Isolierglasfenster mit großen Glasflächen
+ Multimediaverteiler für maximale Datenleistung in allen Wohnräumen
+ Einbauküche im Mietpreis enthalten
+ Lagerraum: kleiner Lagerraum im Haus und Lagerraum auf dem Dach und Lagerraum im Gartenzimmer sowie Lagermöglichkeit im Technikraum möglich.
+ Abstellplatz für Fahrräder
+Glasfaser-Internetanschluss verfügbar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	14 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Hurlacher Straße 28
86853 Langerringen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Langerringen und schneller Anbindung an die B17
+ Bahnhof Schwabmünchen nur ca. 5,4 km entfernt.
+ Gute Anbindung über B17 (München ca. 45 Min.; Augsburg ca. 20 Min.)
+ 10 Autominuten zum Bahnhof Kaufering (gute Anbindung an RE & S-Bahn)
+ Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar
+ Der Kindergarten ist 800 Mts vom Objekt entfernt
+ Grundschule ist 1,2 KM vom Objekt entfernt
+ Supermarkt, Sanitätshaus, Hausarzt, Metzgerei & Bäckerei wenige Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Alle Entfernungs- und Flächenangaben sind ca. und ohne Gewähr.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Haftung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	180 €
Kaution	4.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0