Ihr Traum vom großzügigen Zuhause – 223 m² Wohlfühlambiente

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Traumhaus in Bergkamen, das Luxus, Komfort und zukunftsorientierte Technik auf höchstem Niveau vereint. Auf einem 616 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Wintergarten und ca. 175 m² zusätzlicher Nutzfläche als wahres Raumwunder für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Energieeffizienzklasse B – ein starkes Argument für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Bereits beim Eintreten begeistert das Haus durch helle, großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Edle Parkettböden in den Wohnbereichen sowie hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 42 m² große Wintergarten, der mit viel Tageslicht und Blick in den gepflegten Garten ein einzigartiges Wohngefühl schafft.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern (ebenfalls 2024) sorgt für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden 2023 erneuert und präsentieren sich stilvoll und hochwertig. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus 2023 sowie zwei weitere Anlagen aus 2020 – ein starkes Plus für niedrige Energiekosten und maximale Unabhängigkeit.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad, eine Loggia sowie ein optionaler Küchenbereich zur Verfügung – ideal für eine separate Wohneinheit, Gäste oder erwachsene Kinder. Der ca. 175 m² große Keller überzeugt mit Partykeller, Sauna, Hobby- und Lagerräumen sowie einem zusätzlichen Bad und bietet damit außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder flexible Zweifamilienlösung – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form Seltenheitswert genießt.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Sofern Sie für Ihre Familie ein Zuhause mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Franz Pardon
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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
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