Südvorstadt - NEUE HEIZUNG! Gemütliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Altbau - Denkmalschutz
230.000 €
Kaufpreis
73,17 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464947
Objektnummer: 5025141
Repräsentativer Eingang
Treppenhaus
Fassade
Flur
Küche
Zimmer 1
Badezimmer
Rückansicht
Grundriss
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Immobilienanzeige
Über uns
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 360 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 73,17 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1890 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt. Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch ein repräsentatives Holztreppenhaus, das den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,17 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Treppenhaus sowie einen zugehörigen Kellerraum.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich zur Verfügung.
Ein echtes Plus ist die 2025 erneuerte Heizungsanlage – sie bringt das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand. Und auch bei den im selben Jahr sanierten Strängen sind Sie auf der sicheren Seite: Hier besteht auf lange Sicht kein weiterer Handlungsbedarf.
Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Kombination aus Denkmalschutz, solider Vermietung, attraktiver Lage und modernisierter Heiztechnik macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition.
*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder wegen des Schutzes der Privatsphäre nicht die aktuelle, sondern eine fiktive Einrichtung darstellen ***
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,17 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Treppenhaus sowie einen zugehörigen Kellerraum.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich zur Verfügung.
Ein echtes Plus ist die 2025 erneuerte Heizungsanlage – sie bringt das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand. Und auch bei den im selben Jahr sanierten Strängen sind Sie auf der sicheren Seite: Hier besteht auf lange Sicht kein weiterer Handlungsbedarf.
Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Kombination aus Denkmalschutz, solider Vermietung, attraktiver Lage und modernisierter Heiztechnik macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition.
*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder wegen des Schutzes der Privatsphäre nicht die aktuelle, sondern eine fiktive Einrichtung darstellen ***
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Garten | |
| Keller |
* Südvorstadt
* Denkmalschutz
* Repräsentatives Holztreppenhaus
* 2025: Strangsanierung und neuer Heizkessel
* Drei Zimmer + separate Küche
* 73,17 m²
* 2. OG
* Abstellraum
* Keller
* Gemeinschaftlicher Hof
* JNKM 6.928 €
* Denkmalschutz
* Repräsentatives Holztreppenhaus
* 2025: Strangsanierung und neuer Heizkessel
* Drei Zimmer + separate Küche
* 73,17 m²
* 2. OG
* Abstellraum
* Keller
* Gemeinschaftlicher Hof
* JNKM 6.928 €
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04275 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04275 Leipzig
- Sachsen
Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Südvorstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Messestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Gründerzeitarchitektur, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und gehört seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Angebote prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes, zugleich entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie weitere Grün- und Auenflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Südvorstadt überzeugt durch ihre stabile Nachfrage bei Mietern, eine kontinuierlich positive Wertentwicklung und ihre Attraktivität für Studierende, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Damit stellt die Lage eine nachhaltige und zukunftssichere Basis für eine Kapitalanlage dar.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Angebote prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes, zugleich entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie weitere Grün- und Auenflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Südvorstadt überzeugt durch ihre stabile Nachfrage bei Mietern, eine kontinuierlich positive Wertentwicklung und ihre Attraktivität für Studierende, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Damit stellt die Lage eine nachhaltige und zukunftssichere Basis für eine Kapitalanlage dar.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 01520-2505830 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Shenja Schorina