Sonniges Garten-Idyll in Bogenhausen: Frisch renoviert & bezugsfrei – TG-Stellplatz / Fernwärme
569.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464440
Objektnummer: 428513
Außenansicht_Bild 1
Wohn- und Küchenbereich_Bild 4
Privater Garten_Bild 1
Wohn- und Küchenbereich_Bild 2
Wohn- und Küchenbereich_Bild 1
Wohn- und Küchenbereich_Bild 3
Schlafzimmer_Bild 1
Schlafzimmer_Detailansicht
Schlafzimmer_Bild 2
Badezimmer_Bild 1
Außenansicht_Bild 2
Detailansicht_Bild 1
Kaufpreis
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Hausgeld | 329 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 77 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
✔️Einziehen ohne Baustress.
✔️Garten genießen.
✔️Haustiere erlaubt.
✔️ Provisionsfrei.
✔️ Lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Bogenhausen (Nordosten) verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Frisch renoviert, energetisch solide aufgestellt und sofort bezugsfrei.
ℹ️ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
- Offene Küche mit neuen Anschlüssen & Leitungen
- Ca. 70 m² Wohnfläche, Gartenwohnung
- Südterrasse mit eigenem Garten
- Erstbezug nach umfassender Sanierung, sofort bezugsbereit
- Energieeffizienzklasse C
- Fernwärme-Heizung
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Kein Sanierungsstau
- Aufzug & eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
- Erdgeschoss mit eigenem Garten
Der ca. 30 m² große Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum – ideal auch für Homeoffice.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet:
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, neue Sanitärinstallationen, hochwertige Fliesen, Handtuchheizung.
ℹ️ FAZIT
Eine sofort bezugsfreie Gartenwohnung in gepflegter Wohnanlage, energetisch solide aufgestellt und umfassend modernisiert – für unter 600.000 € Gesamtpreis.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
✔️Garten genießen.
✔️Haustiere erlaubt.
✔️ Provisionsfrei.
✔️ Lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Bogenhausen (Nordosten) verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Frisch renoviert, energetisch solide aufgestellt und sofort bezugsfrei.
ℹ️ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
- Offene Küche mit neuen Anschlüssen & Leitungen
- Ca. 70 m² Wohnfläche, Gartenwohnung
- Südterrasse mit eigenem Garten
- Erstbezug nach umfassender Sanierung, sofort bezugsbereit
- Energieeffizienzklasse C
- Fernwärme-Heizung
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Kein Sanierungsstau
- Aufzug & eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
- Erdgeschoss mit eigenem Garten
Der ca. 30 m² große Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum – ideal auch für Homeoffice.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet:
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, neue Sanitärinstallationen, hochwertige Fliesen, Handtuchheizung.
ℹ️ FAZIT
Eine sofort bezugsfreie Gartenwohnung in gepflegter Wohnanlage, energetisch solide aufgestellt und umfassend modernisiert – für unter 600.000 € Gesamtpreis.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
ℹ️ TECHNISCH AUF AKTUELLEM STAND
Ausstattung - modern, hochwertig und durchdacht
- Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz und Blick in den Garten
- Elektrik vollständig modernisiert (FI, E-Check, neue Schalter & Steckdosen)
- Neue Wasserleitungen in Küche & Bad
- Neue Türen & neue Wohnungseingangstür
- Wände und Decken gespachtelt und hochwertig gestrichen
- Kunststofffenster (2008) mit guter Wärmedämmung
- Fernwärme – langfristig stabile Energielösung
- Glasfaseroption vorhanden
- Hochwertiger neuer Laminatboden
- Modernen Badezimmer (Vollsanierung)
Hier investieren Sie nicht in Reparaturen – sondern direkt in Wohnqualität.
ℹ️ AUSSENBEREICH – PRIVATER GARTEN INKLUSIVE
Der Garten ist vollständig eingefriedet und neu angelegt:
Terrasse neu gefliest, hochwertiger Rollrasen, gepflegte Bepflanzung.
Privat, ruhig und sofort nutzbar.
Alle Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Darstellung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die verbauten Lampen können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.
Bemerkungen:
ℹ️ TECHNISCH AUF AKTUELLEM STAND
Ausstattung - modern, hochwertig und durchdacht
- Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz und Blick in den Garten
- Elektrik vollständig modernisiert (FI, E-Check, neue Schalter & Steckdosen)
- Neue Wasserleitungen in Küche & Bad
- Neue Türen & neue Wohnungseingangstür
- Wände und Decken gespachtelt und hochwertig gestrichen
- Kunststofffenster (2008) mit guter Wärmedämmung
- Fernwärme – langfristig stabile Energielösung
- Glasfaseroption vorhanden
- Hochwertiger neuer Laminatboden
- Modernen Badezimmer (Vollsanierung)
Hier investieren Sie nicht in Reparaturen – sondern direkt in Wohnqualität.
ℹ️ AUSSENBEREICH – PRIVATER GARTEN INKLUSIVE
Der Garten ist vollständig eingefriedet und neu angelegt:
Terrasse neu gefliest, hochwertiger Rollrasen, gepflegte Bepflanzung.
Privat, ruhig und sofort nutzbar.
Alle Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Darstellung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die verbauten Lampen können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Franz-Wolter-Str. 56
81925 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Franz-Wolter-Str. 56
81925 München
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Münchens - ruhig, gepflegt und von viel Grün umgeben. Hier wohnen Sie in einem harmonischen Wohnviertel, das eine entspannte Atmosphäre bietet und dennoch hervorragend angebunden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie zügig auf dem mittleren Ring sowie auf den Autobahnen Richtung Flughafen, Messe, Innenstadt und den Bergen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - Parks, Spielplätze und weitläufige Grünflächen befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und städtische Nähe perfekt miteinander verbindet.
ℹ️ FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?
- Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten
- Paare oder Singles mit Platzbedarf
- Käufer, die Wert auf Garten und energetische Sicherheit legen
- Eigennutzer und Tierliebhaber. Haustiere sind in der WEG erlaubt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie zügig auf dem mittleren Ring sowie auf den Autobahnen Richtung Flughafen, Messe, Innenstadt und den Bergen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - Parks, Spielplätze und weitläufige Grünflächen befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und städtische Nähe perfekt miteinander verbindet.
ℹ️ FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?
- Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten
- Paare oder Singles mit Platzbedarf
- Käufer, die Wert auf Garten und energetische Sicherheit legen
- Eigennutzer und Tierliebhaber. Haustiere sind in der WEG erlaubt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
