"Naturliebhaber- Domizil: Ihr Rückzugsort in Sontheim"

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87776 Sontheim, Bayern

Frei ab: nach Vereinbarung

420.000 € Kaufpreis

113,7 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113,7 m²
Nutzfläche	113,7 m²
Gesamtfläche	123,5 m²
Grundstücksfläche	1.356 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließt sich der weitere Wohnbereich übersichtlich, sodass Ankommen und Alltag gut organisiert wirken.

Im Mittelpunkt liegt der Wohnbereich mit einem Kamin. Von hier aus geht es direkt in den kleinen Wintergarten, mit den Blick ins Grüne. Die Verbindung nach draußen schafft zusätzlich Weite und macht den Wohnraum im Alltag besonders flexibel.

Ergänzend steht der Garten zur Verfügung. Er bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Gerade mit Kindern ist es praktisch, wenn sich Aktivitäten nach draußen verlagern lassen und dennoch alles nah am Haus bleibt.

Neben dem Wohnbereich liegen die weiteren Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mit insgesamt 3 Zimmern auf 113,7 m² ist die Aufteilung gut geeignet, um Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche klar zu trennen.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1979 wurde dann im Jahr 2013-2014 saniert und erweitert. Wer Wert auf ein Zuhause mit gewachsenem Charakter legt, findet hier eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modernisieren und an den eigenen Stil anpassen lässt.

Insgesamt bietet dieses Haus eine alltagstaugliche Raumstruktur mit Wintergarten und Garten, die Wohnen drinnen und draußen angenehm miteinander verbindet.

Dateien

Energieausweis-172933-BY-2026- ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Baujahr 1979
- 2 Fach verglaste Fenster
- Glasfaser Internet /LEONET
- Sanierung im Jahr 2013-2014
- Wohnfläche ca. 113,7 m²
- 3 Zimmer
- 2 Wintergärten
- Garten mit einem Gartenhaus
- wasserführender Pelletofen mit Zentralheizung
- Nebenkosten ca. 150,- Euro
-3 Infrarotwärme Heizkörper 600 Watt und 300 Watt

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 02. 2026
Gültig bis	08.02.2036
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.68 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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87776 Sontheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Sontheim und bietet kurze Wege für den Familienalltag. Besonders praktisch ist die Nähe zu Betreuung und Schule: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso die Grundschule Sontheim. Für Kinder gibt es zudem Spielplätze im Ort, die sich gut für den spontanen Nachmittagsausflug eignen.

Auch die Wege im Alltag bleiben überschaubar. Eine Bushaltestelle an der Schule liegt fußläufig, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Sontheim ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine komfortable Anbindung in Richtung Memmingen und darüber hinaus.

Für die medizinische Versorgung sind ein Arzt sowie ein Zahnarzt im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Wer zwischendurch essen gehen oder sich treffen möchte, findet mit dem Gasthof Adler sowie weiteren Lokalen im Umfeld passende Optionen.

Die Umgebung ist insgesamt eher wohngeprägt und bietet ein nachbarschaftliches Umfeld. Mit einer hohen Eigentümerquote und einem geringen Leerstand wirkt die Lage stabil und langfristig attraktiv.

Anbindung
ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe, Bahnhof Sontheim ca. 1 km entfernt.
Auto: Die Autobahnen A7 und A96 sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Frau Tatjana Gribl

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Tatjana Gribl

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 20969074
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr