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"Naturliebhaber- Domizil: Ihr Rückzugsort in Sontheim"

420.000 €
Kaufpreis
113,7 m²
Wohnfläche
113,7 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464411 Objektnummer: FALC-TaGr-76233
Profilbild
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gartenhaus im Sommer
Hauseingang im Sommer
Flur
Wintergarten neben dem Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Wintergarten / Verlängerung -Esszimmer
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer

Kaufpreis

Kaufpreis 420.000 €
Heizkosten enthalten Ja
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 113,7 m²
Nutzfläche 113,7 m²
Gesamtfläche 123,5 m²
Grundstücksfläche 1.356 m²
Zimmer 3
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2013
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 09. 02. 2026
Gültig bis 08.02.2036
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89.68 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Beschreibung der Immobilie

Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließt sich der weitere Wohnbereich übersichtlich, sodass Ankommen und Alltag gut organisiert wirken.

Im Mittelpunkt liegt der Wohnbereich mit einem Kamin. Von hier aus geht es direkt in den kleinen Wintergarten, mit den Blick ins Grüne. Die Verbindung nach draußen schafft zusätzlich Weite und macht den Wohnraum im Alltag besonders flexibel.

Ergänzend steht der Garten zur Verfügung. Er bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Gerade mit Kindern ist es praktisch, wenn sich Aktivitäten nach draußen verlagern lassen und dennoch alles nah am Haus bleibt.

Neben dem Wohnbereich liegen die weiteren Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mit insgesamt 3 Zimmern auf 113,7 m² ist die Aufteilung gut geeignet, um Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche klar zu trennen.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1979 wurde dann im Jahr 2013-2014 saniert und erweitert. Wer Wert auf ein Zuhause mit gewachsenem Charakter legt, findet hier eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modernisieren und an den eigenen Stil anpassen lässt.

Insgesamt bietet dieses Haus eine alltagstaugliche Raumstruktur mit Wintergarten und Garten, die Wohnen drinnen und draußen angenehm miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 2
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 3
- Baujahr 1979
- 2 Fach verglaste Fenster
- Glasfaser Internet /LEONET
- Sanierung im Jahr 2013-2014
- Wohnfläche ca. 113,7 m²
- 3 Zimmer
- 2 Wintergärten
- Garten mit einem Gartenhaus
- wasserführender Pelletofen mit Zentralheizung
- Nebenkosten ca. 150,- Euro
-3 Infrarotwärme Heizkörper 600 Watt und 300 Watt

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektstandort
87776 Sontheim - Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Sontheim und bietet kurze Wege für den Familienalltag. Besonders praktisch ist die Nähe zu Betreuung und Schule: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso die Grundschule Sontheim. Für Kinder gibt es zudem Spielplätze im Ort, die sich gut für den spontanen Nachmittagsausflug eignen.

Auch die Wege im Alltag bleiben überschaubar. Eine Bushaltestelle an der Schule liegt fußläufig, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Sontheim ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine komfortable Anbindung in Richtung Memmingen und darüber hinaus.

Für die medizinische Versorgung sind ein Arzt sowie ein Zahnarzt im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Wer zwischendurch essen gehen oder sich treffen möchte, findet mit dem Gasthof Adler sowie weiteren Lokalen im Umfeld passende Optionen.

Die Umgebung ist insgesamt eher wohngeprägt und bietet ein nachbarschaftliches Umfeld. Mit einer hohen Eigentümerquote und einem geringen Leerstand wirkt die Lage stabil und langfristig attraktiv.

Anbindung
ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe, Bahnhof Sontheim ca. 1 km entfernt.
Auto: Die Autobahnen A7 und A96 sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 176 20969074
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
Frau Tatjana Gribl
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