+++9,14% Rendite bei Vollvermietung-Sehr gepflegtes 4-Familienhaus mit Laden im Stadtzentrum+++

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m², eine gewerbliche Fläche von ca. 92 m², eine Gesamt vermietbare Fläche von ca. 404 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf einem 135 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Diele, Küche und modernisiertem Duschbad (ca. 94 m²).

Das 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Erker, Diele, Küche und Bad mit Wanne (ca. 94 m²).

Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Diele, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne sowie ein kleiner Balkon (ca. 94 m²).

Das 3. Obergeschoss umfasst ein abgeschlossenes Appartement mit 2 Zimmern, Anschlüssen für Küche und Bad (ca. 29 m²), hier besteht Modernisierungsbedarf. Weiterhin steht hier ein nicht ausgebauter Speicherraum und die Waschküche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet einen großen Speicherraum als Ausbaureserve. Sofern man die Geschosse miteinander verbindet könnte hier eine großzügige Maisonette entstehen. Wir geben Ihnen hierzu gerne Ideen.

Im 1. Untergeschoss befindet sich das Ladengeschäft mit ca. 74 m² sowie Küche und WC (ca. 17 m²), im Zwischengeschoss ein Lichthof und im 2. Untergeschoss 3 Kellerabstellabteile für Mieter sowie 2 weitere Kellerräume.

Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vor dem Haus verfügbar oder können in der Nachbarschaft bzw. im nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Eine Einfahrerlaubnis für die Fußgängerzone kann gegen eine moderate Einfahrgebühr bei der Stadt Pirmasens beantragt werden.

Drei Wohnungen des Objektes sind bezugsfertig und sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Die im Ladengeschäft befindliche Verkaufstheke und der gewerbliche Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Die zentrale 1A-Lage in der Fußgängerzone garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit für Wohnungen und Ladengeschäft. Die aktuell erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.164 € bei moderat kalkulierten 6 € pro m², entspricht einer Rendite von 9,14% .
Das Objekt ist aktuell nicht vermietet, eine Neuvermietung wäre sofort möglich.
Der aktuelle Bodenrichtwert in dem Gebiet liegt bei 310.- € pro m², was die Wertigkeit des Objektes unterstreicht.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 113,7 kWh (m²a).

Aufteilung:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Ankleide, Diele, Küche, modernisierte Duschbad ca. 94 m²
1.Obergeschoss:
3 Zimmer-davon ein Zimmer mit Erker, Diele, Küche, Bad mit Wanne ca. 94 m²
2.Obergeschoss:
3 Zimmer, Diele, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne, kleiner Balkon ca. 94 m²
3.Obergeschoss:
Abgeschlossenes Appartement mit 2 Zimmer-davon ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche, Bad (ca. 29 m²) – diese Einheit ist renovierungsbedürftig – Wohnraum könnte vergrößert werden, es befindet sich noch ein nicht ausgebauter Speicherraum und die Waschküche in diesem Geschoss
Dachgeschoss: ist über Ausziehleiter erreichbar – 1 großer Speicherraum als Ausbaureserve
Hinweis: Im 3.Obergeschoss und Dachgeschoss könnte eine schöne Maisonette entstehen.
1. Untergeschoss: Ladengeschäft mit ca. 74 m², Küche und WC (als Nebenräume mit ca. 17 m²)
Zwischengeschoss: Zugang zum Lichthof
2.Untergeschoss: 3 Kellerabstellabteile für die Mieter, 2 weitere Kellerräume
Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich vor dem Haus, oder können in der Nachbarschaft oder dem Nahe gelegenen Parkhaus angemietet werden.

Boden	Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Keller	Ja