Komfortabel ins 1.OG

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40699 Erkrath

168.000 € Kaufpreis

82 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	168.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses.

Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten Platz für zwei bis drei Personen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Ausgang zur Loggia - hier genießen Sie oder Ihre Mieter das schöne Wetter.

Schlafzimmer, Ankleide, eine separate Küche, Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 01.09.2005 an eine Dame vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzten würde. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich.

Die etwa um 2000 herum modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

- drei Wohn- und Schlafräume
- Fliesenboden
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Loggia
- Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-01-11
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Auto ist man in fünf Minuten auf A46 oder A3 mit direkter Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Der S-Bahnhof mit der S 8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die Buslinien O5 und O6 liegen nur wenige Meter entfernt.

Einkäufe erledigen man im modernen Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“. Hier findet sich ein großes Sortiment mit E-Center, ALDI und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, schwimmen, alles ist hier möglich. Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind auch nicht weit entfernt.

Sonstige Informationen

Eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit perfekter ÖPNV-Anbindung – ideal für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Der gute Zustand und die zuverlässige Mieterin sind die besten Voraussetzungen für eine verwaltungsarme Kapitalanlage.

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	168.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz