Attraktive Kapitalanlage bei TSMC! Provisionsfrei: 3-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten & Terrasse

An den Dorfwiesen 1 01454 Wachau, Sachsen
Frei ab: sofort
156.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 156.500 €
Hausgeld506 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1994
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/366084/

Wohnen mit Gartenidylle im grünen Wohnpark nördlich von Dresden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem der schönsten Wohnparks nördlich von Dresden. Die massiv gebaute Anlage aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit 10/2025 vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von: 7920€
Das Hausgeld beträgt monatlich 555,08€ und setzt sich aus einem Anteil von 428,43€ für umlagefähige und 126,65€ für nicht-umlagefähige Leistungen zusammen.


Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im oberen Bereich erwartet Sie ein heller Flur mit Garderobennische, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein privates grünes Paradies. Die separate Küche mit Fenster bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die untere Ebene mit einem großen Schlafzimmer, einem begehbaren Ankleidebereich (aktuell nicht im Grundriss eingezeichnet) sowie einem zweiten Bad mit Dusche und WC – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.


Ob als stilvoller Rückzugsort mit Garten oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten in einem besonders gepflegten und grünen Umfeld. Durch die Nähe zum neuen Hightech-Standort TSMC gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität und Potenzial. Jetzt besichtigen und Zukunft sichern!

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Detail:

- Böden: Laminat in Wohn- und Schlafzimmern, Vinyl in der Küche, Fliesen in Flur, Bädern und WC.

- Zwei moderne Bäder

- Süd-Terrasse und eigener Garten

- Abschließbarer Kellerraum mit massiver Tür

- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf44
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
An den Dorfwiesen 1
01454 Wachau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Wohnpark besticht durch seine naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage. Spaziergänge im Park oder Joggen im idyllischen Seifersdorfer Tal starten praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur entstehenden TSMC-Chipfabrik – einem der bedeutendsten Industrieprojekte Europas. Diese Großinvestition wird die Region wirtschaftlich massiv stärken und sorgt voraussichtlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Standortvorteil mit künftigem Wertsteigerungspotenzial!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und
Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns
übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese
Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und
Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Alexander Castell
01515 3705492
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
01515 3705492

Weitere Angebote in Großerkmannsdorf