Sonne. Weite. Alpenblick. - Penthouse mit großer Panorama-Terrasse nahe Salzburg

Einladende-Terrasse-zum-Mittagessen
Moderne Küche mit roten Akzenten
Helles Zimmer mit Ausblick auf Berge
Helles Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Helles Zimmer mit Holzfußboden und Tür
Heller Raum mit Sonnenschein und Schatten
Rooftop-terrace-im-Sonnenlicht
Moderne Wohnungshalle mit hellem Design
Moderne Badezimmer-Ecke mit Holzdetails
Badezimmer
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83404 Ainring
Frei ab: sofort
235.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
2
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 235.000 €
Hausgeld250 €
Maklerprovision2,97 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche73 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk4
Baujahr1977
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen ganz oben, Licht, Weite & zwei Außenbereiche

Diese Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger, aufgelockerter Bauweise. Sie überzeugt durch ihre besondere Helligkeit sowie den beeindruckenden Blick in Richtung der Berchtesgadener Alpen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche:
Die großzügige, sonnige Panorama-Dachterrasse als zentraler Lebensraum im Freien sowie ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, direkt vor dem Schlafzimmer, ideal für die Morgensonne oder ruhige Rückzugmomente.

Ein Kellerabteil mit ca. 7,5 qm sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für EUR 10.000,-- separat erworben werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
* Gepflegte Penthouse-Wohnung, zuletzt neu gestrichen
* Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden
* Badezimmer mit pflegeleichtem Vinylboden
* Vorraum und Küche mit Fliesenboden
* zweifachisolierte Holzfenster und Balkontüren
* Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
* Klimaanlage
* große Panorama-Dachterrasse mit ca. 23,20 m²
* zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
* elektrisch gesteuerte Markise mit Sensorfunktion
* Tageslichtbad mit neuem Waschtisch inklusive passender Badmöbel,
Badewanne in gepflegtem, funktionalem Zustand
* Einbauküche vorhanden und bei Bedarf im Kaufpreis enthalten
* großzügiger Flur mit Einbauschrank
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 10.000,-- Kaufpreis)
* Kellerabteil ca. 7,5 m²
* sofort bezugsfertig



Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum12. 09. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)1977
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert73 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme
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83404 Ainring

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Mitterfelden, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ainring, und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Freilassing bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Region überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Berchtesgadener Alpen. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Kulturinteressierte.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bundesstraßen und zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher, sonniger Umgebung.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall
08651/71 459-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 235.000 €
Hausgeld250 €
Maklerprovision2,97 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis10.000 €
Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall
08651/71 459-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 08651/71 459-20
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
08651/71 459-0

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Baujahr
2016
Balkon Garten
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3
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