Betreutes Wohnen - Kapitalanlage! - Charmante 3-Zimmer-Wohnung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2018 erbauten Mehrparteienhauses in Straßkirchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind.
Rechter Hand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschbecken mit Unterschrank.

Geradeaus öffnet sich der Flur in den großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch problemlos Platz. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Links vom Wohnbereich liegt das Schlafzimmer, das mit seiner Größe ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Rechts daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum (AR), der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien schafft.

An den Flur angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das Gästezimmer, das sich flexibel auch als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss, kurze Wege zwischen den Räumen sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ein harmonisches Wohngefühl vermitteln.

Die moderne Wohnanlage wird derzeit von einem Unternehmen für Betreutes Wohnen genutzt. Hierfür wurde ein Miet- bzw. Pachtvertrag über zunächst 20 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf zweimal fünf weitere Betriebsjahre. Wird diese Option nicht in Anspruch genommen, endet das Mietverhältnis im Jahr 2038.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 684,08 €.

Der Gesamtpreis beläuft sich auf insg. 295.000 €.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.