Kernsaniertes Zweifamilienhaus (DHH) mit großem Grundstück, Garage und Garten in Obernburg am Main
520.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461650
Objektnummer: 401549
Straßenansicht
Seitlich
Frontansicht
Seitlich
Aussicht 1
Aussicht 2
Balkon
Aussicht 3
Garten
Terrasse
Wohnung 104QM - Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Flur
Küche
Bad
Dusche
Schlafzimmer
Wohnung 76QM - Wohn-Esszimmer
Flur
Küch
Badezimmer
Abstellkammer
Schlafzimmer
Kaufpreis
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 730 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Obernburg am Main. Das Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 76 m²), auf einem ca. 730 m² großen Grundstück mit Hanglage und ebenem Gartenbereich hinter dem Haus.
Zwischen 2023 und 2024 wurde der technische Kern des Gebäudes umfassend erneuert: Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Wände und Decken wurden saniert, zudem entstanden zwei neue, moderne Bäder mit einer ebenerdigen Dusche. Damit ist die technische Basis auf aktuellem Stand – die weitere optische Gestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Bodenbeläge, Treppenhaus, Haustür und dekorative Bereiche können nach individuellem Geschmack modernisiert werden.
Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, arbeitet jedoch zuverlässig und stabil.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit Teilvermietung als auch als reines Anlageobjekt. Mit geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Aktuell wird die 104 m² große Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Die 76 m² große Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Bruttomiete von 950€.
Angesichts der guten Lage und soliden Ausstattung besteht langfristig Potenzial für eine Anpassung an das marktübliche Mietniveau.
OHNE Maklerprovision!
Zwischen 2023 und 2024 wurde der technische Kern des Gebäudes umfassend erneuert: Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Wände und Decken wurden saniert, zudem entstanden zwei neue, moderne Bäder mit einer ebenerdigen Dusche. Damit ist die technische Basis auf aktuellem Stand – die weitere optische Gestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Bodenbeläge, Treppenhaus, Haustür und dekorative Bereiche können nach individuellem Geschmack modernisiert werden.
Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, arbeitet jedoch zuverlässig und stabil.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit Teilvermietung als auch als reines Anlageobjekt. Mit geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Aktuell wird die 104 m² große Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Die 76 m² große Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Bruttomiete von 950€.
Angesichts der guten Lage und soliden Ausstattung besteht langfristig Potenzial für eine Anpassung an das marktübliche Mietniveau.
OHNE Maklerprovision!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten (Backofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler), die im Kaufpreis enthalten ist. In der oberen Wohnung sorgen elektrische Rollläden mit Fernbedienung für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Glasfaserleerrohr wurde bereits bis in den Technikraum verlegt – die Anbindung an das Glasfasernetz ist somit vorbereitet. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine vollständige Erneuerung der Wasserzuleitung vom Hauptanschluss bis ins Haus, inklusive neuer Wassertanks.
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten (Backofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler), die im Kaufpreis enthalten ist. In der oberen Wohnung sorgen elektrische Rollläden mit Fernbedienung für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Glasfaserleerrohr wurde bereits bis in den Technikraum verlegt – die Anbindung an das Glasfasernetz ist somit vorbereitet. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine vollständige Erneuerung der Wasserzuleitung vom Hauptanschluss bis ins Haus, inklusive neuer Wassertanks.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zweifamilienhaus in Obernburg am Main mit ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei sanierte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²) ist aktuell für 700 € kalt vermietet und bietet Anpassungspotenzial auf ca. 912 € kalt (12 €/m²), die zweite Wohnung (ca. 104 m²) mit Gartenanteil, Garage und Stellplatz ist sehr gut vermietbar mit realistisch erzielbaren 1.200–1.400 € kalt. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.100–2.300 €. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, kein kurzfristiger Sanierungsstau; Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen, Mietsteigerungspotenzial und langfristigen Vermögensaufbau.
Melden sie sich gerne bequem über Whatsapp.
0170 9781723
Mit freundlichen Grüßen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Zweifamilienhaus in Obernburg am Main mit ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei sanierte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²) ist aktuell für 700 € kalt vermietet und bietet Anpassungspotenzial auf ca. 912 € kalt (12 €/m²), die zweite Wohnung (ca. 104 m²) mit Gartenanteil, Garage und Stellplatz ist sehr gut vermietbar mit realistisch erzielbaren 1.200–1.400 € kalt. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.100–2.300 €. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, kein kurzfristiger Sanierungsstau; Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen, Mietsteigerungspotenzial und langfristigen Vermögensaufbau.
Melden sie sich gerne bequem über Whatsapp.
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Mit freundlichen Grüßen
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Objektstandort
Nibelungenstraße 2
63785 Obernburg am Main
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Nibelungenstraße 2
63785 Obernburg am Main
- Bayern
Die Nibelungenstraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Obernburg am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte – sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die B 469 sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg und Miltenberg. Die Straße selbst wurde 2025 komplett saniert, wodurch Infrastruktur und Versorgungsleitungen neuwertig sind. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die gute Nachbarschaft und die schöne Aussicht auf das Maintal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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