Hanghaus mit vielen Möglichkeiten

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93138 Lappersdorf

Frei ab: sofort

585.000 € Kaufpreis

128 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	585.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Grundstücksfläche	911 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier haben Sie viel Platz um sich zu verwirklichen.
Auf einem Grundstück mit ca. 911 qm in leichter Süd-Hanglage befindet sich dieses Haus aus 1963 mit ca. 128 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein großzügiger Balkon. Im Untergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, Bad, Lagerraum, Heizung und einen Hauswirtschaftsraum mit direkten Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
An die Garage ist ein zusätzlicher, gekühlter Lagerraum angebaut. Ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin verbindet die Garage mit dem Haus, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes über die Küche in das Haus gelangen können.
Sie benötigen mehr Platz? Dann wäre z.B. auch eine Aufstockung denkbar. Baurechtlich gilt hier §34 BauGB.
Das Haus ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand, so dass Sie bei Bedarf auch gleich einziehen könnten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1

Renovierungen:
* Dach ca. 2000
* Heizkörper ca. 2010
* neue Heizung ca. 2010
* Fenster ca. 2012

Energie

Energieeffizienzklasse H · 349.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 02. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	349.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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93138 Lappersdorf

Lage & Infrastruktur

Lappersdorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Lappersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an Regensburg ermöglicht es Pendlern, schnell in die Stadt zu gelangen. Mit einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen ist Lappersdorf ein idealer Ort für Familien.

Sonstige Informationen

Bebaubarkeit nach Â§ 34 BauGB, ggf. ist eine Bauvoranfrage erforderlich.

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	585.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380