gepflegte Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung

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40699 Erkrath

119.800 € Kaufpreis

53 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	119.800 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Zimmer	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten dreigeschossigen Wohnanlage.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia.

Küche, Schlafraum und ein zeitloses Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.

Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Diele sowie ein separater Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

- Erdgeschoss (Hochparterre)
- zwei Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad
- Laminatböden
- Kunststofffenster mit Rollläden
- wartungsarme Fernwärme
- Kellerraum, Wasch-/Trockenraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-06
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.
Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Die Wohnung liegt mitten im Grünen. Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter direkt vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier befinden sich EDEKA und ALDI, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 741 und 780 befindet sich nur 200 m entfernt.

Der grüne Charakter Hochdahls lädt zum Entspannen in der Natur ein. Hier genießt man entspannte Spaziergänge gleich nebenan im Hildener Stadtwald oder am beliebten Unterbacher See.

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.800 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz