Großzügig wohnen in ruhiger Lage * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * keine Käuferprovision

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Harxheim eröffnet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Viel Raum, ein eigener Garten und zahlreiche Möglichkeiten warten darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Mit über 210 m² Wohnfläche bietet dieses Haus einer Familie außergewöhnlich viel Platz. Platz für Kinder, die ihr eigenes Reich bekommen. Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende am Esstisch. Platz für Rückzug, wenn einmal Ruhe gebraucht wird.

Der Mittelpunkt des Familienlebens:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist wie gemacht für das tägliche Miteinander. Hier kann der große Esstisch stehen, an dem Hausaufgaben gemacht, Geburtstage gefeiert und Sonntagsfrühstücke genossen werden. Die Fenster öffnen den Blick in den Garten – dorthin, wo Kinder spielen und Eltern durchatmen können.

Die Küche liegt praktischerweise direkt nebenan und ist auch bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten Raum für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Jeder findet hier seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gemeinsame verloren geht. Ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass der Morgen auch in einer größeren Familie entspannt beginnen kann.

Raum für Generationen und Lebensphasen:
Im Untergeschoss wartet eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Mieteinnahmen können dabei helfen, die laufende Finanzierung der Immobilie spürbar zu entlasten. Vielleicht ziehen hier aber auch die Großeltern ein. Oder ein Teenager bekommt sein erstes eigenes Reich oder Gäste bleiben länger, als geplant. Dieses Haus wächst mit den Lebensphasen seiner Bewohner.

Dazu kommen Hobbyraum und Kellerräume für alles, was im Familienleben Platz braucht: Werkbank, Vorräte, Sportequipment oder kreative Projekte. Der Speicher bietet darüber hinaus noch viel Stauraum für alles, was selten benötigt wird.

Draußen sein, ohne wegzufahren:
Ob Frühstückskaffee auf der Terrasse, Grillabende mit Familie und Freunden oder Kinder, die im Garten spielen: Der Außenbereich schafft wertvolle Lebensqualität. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen und Familienleben lässt sich in angenehmer Umgebung genießen.

Hinweis zum Kellerbereich:
Im Keller wurde Feuchtigkeit festgestellt. Ein konkretes Angebot zur fachgerechten Sanierung liegt vor. Die zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Fazit:
Ja, dieses Haus braucht Zuwendung. Es stammt aus dem Jahr 1973 und erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Doch genau darin liegt die besondere Chance: Sie gestalten nicht das Zuhause einer anderen Familie um, sondern erschaffen Ihr eigenes. Nach Ihren Vorstellungen, Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen. Die solide Bauweise gibt dafür eine gute Basis, jetzt sind Ihre Ideen gefragt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die behördliche Rohbauabnahme erfolgte im Jahr 1968. Die Gebrauchsabnahme wurde 1973 erteilt. Das im Exposé angegebene Baujahr bezieht sich auf das Jahr der Gebrauchsabnahme.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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