Unter 450 €/m²: Wohnhaus zur Sanierung (Innenausbau)

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zählt über 240.000 Einwohner und liegt etwa 100 Kilometer südwestlich von Berlin. In den vergangenen Jahren wuchs die Bevölkerung stetig, während die Arbeitslosenquote kontinuierlich sank. Die Stadt verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die A2 und A14 sind Metropolen wie Berlin, Hannover und Leipzig in rund 90 Minuten erreichbar. Dank ihrer Lage an der Elbe sowie der Nähe zum Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg ein wichtiger Knotenpunkt im Wasserstraßennetz. Zudem fungiert die Stadt als Universitäts- sowie Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum und bietet attraktive Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im Stadtteil „Neue Neustadt“, dessen historischer Stadtgrundriss bis heute prägt und unter Denkmalschutz steht. In den vergangenen zwei Jahrzehnten führten Aufwertungsmaßnahmen, darunter das Förderprogramm „Umbau Ost“, zu einem Bevölkerungsanstieg um knapp zehn Prozent auf inzwischen mehr als 15.000 Einwohner. Parallel dazu hat sich die Leerstandsquote halbiert und liegt derzeit bei rund 12 %. Der Stadtteil umfasst etwa 1.600 Gebäude mit insgesamt rund 9.800 Wohneinheiten. Eine der markantesten Grünanlagen ist der Park „Vogelgesang“, in dem auch der Magdeburger Zoo integriert ist.

Die Infrastruktur der Neuen Neustadt ist vielseitig und bietet eine hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten Stadtteilzentrum gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (sieben Kitas, vier Horte, drei Grundschulen, eine Sekundarschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium). Zudem gibt es zwei Kinder- und Jugendhäuser, mehrere Einrichtungen für Senioren sowie eine Begegnungs- und Integrationsstätte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Stadtteil verfügt über Straßenbahn- und Regionalbahnanschlüsse sowie einen direkten Zugang zur S-Bahn. Die Lübecker Straße dient als zentrale Verkehrsachse und verbindet die „Neue Neustadt“ mit den Stadtteilen „Alte Neustadt“ und „Neustädter Feld“. Die gute Nahversorgung in den zentralen Wohnbereichen, das breite Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung machen die „Neue Neustadt“ zu einem attraktiven Wohnstandort.

Im Segment „Neubau“ bewegten sich die Mietpreise in Magdeburg im Jahr 2024 zwischen 9,00 €/m² und 14,80 €/m², wobei das gewichtete Mittel zuletzt bei 10,05 €/m² lag. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer solcher Mietflächen betrug rund dreieinhalb Monate.