Solides Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten -ideal für Generationenwohnen in Elz!
264.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9459281
Objektnummer: LM-L-5083
Banner Bild Elz
Gesamtansicht
Ansicht Rückseite
Seitenansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Garage
Anbau
Garten
Schuppen
Eingangsbereich EG
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Flur zum Bad EG
Wannenbad mit WC EG
Wohnen-Essen EG
Wohnen-Essen EG
Flur 1.OG Anbau
Kind 1. OG Anbau
Duschbad 1.OG Anbau
Schlafen 1.OG Anbau
Wohnen-Essen OG
Wohnen-Essen OG
Wohnen-Essen OG
Küche OG
Küche OG
Flur zum Bad OG
Wannenbad mit WC OG
Wannenbad mit WC OG
Kind 2. OG Anbau
Tageslichtbad mit Dusche 2. OG Anbau
Schlafen 2.OG Anbau
Flur DG
Zimmer DG
Kind DG
www.bender-immobilien.de
Wertermittlung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 264.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksfläche | 328 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1929 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-01-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1929 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 280.33 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² und einem Grundstück von etwa
328 m² bietet dieses Haus genügend Platz für vielfältige Wohnideen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand zeugen von der soliden Bauqualität und einer liebevollen Instandhaltung über die Jahrzehnte.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Ein Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1967, der 1980 durch eine Aufstockung erweitert wurde und somit zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Garage, erbaut im Jahr 1976, ergänzt das Raumangebot optimal. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.
328 m² bietet dieses Haus genügend Platz für vielfältige Wohnideen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand zeugen von der soliden Bauqualität und einer liebevollen Instandhaltung über die Jahrzehnte.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Ein Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1967, der 1980 durch eine Aufstockung erweitert wurde und somit zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Garage, erbaut im Jahr 1976, ergänzt das Raumangebot optimal. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
- Ölheizung aus dem Baujahr 2002
- Brenner aus dem Baujahr 2019
- Satteldach aus Naturschiefer und Flachdach aus Kunststoffschichten im Anbau
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem BJ ca. 1982
- Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
- Anbau aus dem BJ ca. 1967 und weitere Aufstockung 1980
- Wasserleitungen teilweise im Jahre 1980 erneuert
- Garage aus dem BJ ca. 1976
- Brenner aus dem Baujahr 2019
- Satteldach aus Naturschiefer und Flachdach aus Kunststoffschichten im Anbau
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem BJ ca. 1982
- Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
- Anbau aus dem BJ ca. 1967 und weitere Aufstockung 1980
- Wasserleitungen teilweise im Jahre 1980 erneuert
- Garage aus dem BJ ca. 1976
Sonstige Informationen
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines großen Einzugsbereichs. Selbst für die ganz Kleinen ist eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum für die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte treffen Sie in der ganzen Kreisstadt an. Die Altstadt lädt zum Bummel, Shoppen und Verweilen ein. Auch die Lahn bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Auffahrt zur A 3 ist in Limburg Süd gelegen. Perfekt zum Reisen oder Pendeln ist der ICE-Bahnhof in Limburg vorhanden (Limburg-Süd - ICE Strecke Köln-Rhein/Main).
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Objektstandort
65604 Elz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
65604 Elz
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elz. Die Kindergartenkinder können sich in einem der drei ortsansässigen Kindergärten mit Freunden treffen, auspowern und austoben. Für die Grundschüler bietet die Oranienschule ihren Platz zum Lernen. In der Erlenbachschule werden Grund- und Hauptschüler unter einem Dach unterrichtet, aber auch der Realschulabschluss kann hier erworben werden. Im nahgelegenen Limburg sind weitere Schulen und Schulformen vertreten. Behörden, zwei Apotheken, Ärzte und Supermärkte (Rewe, Netto) sind fußläufig zu erreichen. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die B 8 verläuft mitten durch Elz. Die Auffahrt zur A3, die Bundesstraße 54 sind ebenfalls wie Limburg mit ca. 6 Kilometern, nur einen Katzensprung entfernt. Auch der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km) ist schnell zu erreiche. Zur B 49 gelangen Sie in ca.15 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).
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Über den Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 004964319754400 |
| Website | www.bender-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Silke Weller
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