!!! Sofort beziehbar !!! Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & EBK – frisch renoviert, zentrumsnah
825 €
Kaltmiete (netto)
66 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9459228
Objektnummer: 419558
Balkon
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer-Büro
Badezimmer
VVS-Wendlingen
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 825 € |
| Nebenkosten | 65 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 2.595 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 40 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 66 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1894 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 148 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
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Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von 73240 Wendlingen am Neckar.
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-- Nur Nichtraucher --
Besonders geeignet für einen Single oder maximal ein ruhiges Paar
.
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Die Wohnung wurde 2011 grundlegend saniert, u. a. mit:
• neuer Elektrik
• neuen Fenstern
• neuer Heizung
• neuem Balkon
• hochwertigen Wand- Bodenbelägen (Granit, Fliesen)
• moderner Einbauküche
.
Zusätzlich wurde die Wohnung 2026 erneut frisch renoviert:
• alle Außenwände neu wärmegedämmt
• neue wunderschöne Granit Fensterbänke
• komplett neu tapeziert
• neu gestrichen (alle Räume)
• insgesamt sehr gepflegter, heller und wohnlicher Eindruck
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den ruhigen Grundriss und den sehr guten Gesamtzustand.
Sofort bezugsfrei.
-- Nur Nichtraucher --
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Wichtiger Hinweis zur Wohnsituation
• Nichtraucherhaus – Rauchen ist in der Wohnung sowie im gesamten Haus nicht erwünscht.
• Besonders geeignet einen Single oder maximal ein ruhiges Paar
• Keine Haustiere
Gesucht werden Mieter, die Wert auf Ruhe, Ordnung und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legen.
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🔥 Besonderheit Heizsystem
Das gesamte Haus wird über eine bewährte und seit vielen Jahren zuverlässig funktionierende Nachtspeicherheizung beheizt. Die Geräte laden sich nachts mit günstigem Niedertarifstrom auf und geben die gespeicherte Wärme tagsüber gleichmäßig und angenehm wieder ab – vergleichbar mit einer klassischen Zentralheizung.
Das System arbeitet wartungsfrei und verursacht keine zusätzlichen Kosten wie Schornsteinfeger-, Wartungs- oder Reparaturgebühren.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2014 weist einen Bedarfswert von "148 kWh/m²a" aus.
Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Dämmung der Kellerdecke, der Bühnenbodendecke sowie 2026 zusätzliche Innendämmmaßnahmen.
Eine ergänzende Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025 ergab reale Wärmeenergieverbräuche von rund "61 kWh/m²a" in den letzten Nutzungsjahren.
Die tatsächlichen Kosten hängen – wie bei jeder Heizungsart – vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten sowie den jeweiligen Witterungsbedingungen ab.
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Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von 73240 Wendlingen am Neckar.
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-- Nur Nichtraucher --
Besonders geeignet für einen Single oder maximal ein ruhiges Paar
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Die Wohnung wurde 2011 grundlegend saniert, u. a. mit:
• neuer Elektrik
• neuen Fenstern
• neuer Heizung
• neuem Balkon
• hochwertigen Wand- Bodenbelägen (Granit, Fliesen)
• moderner Einbauküche
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Zusätzlich wurde die Wohnung 2026 erneut frisch renoviert:
• alle Außenwände neu wärmegedämmt
• neue wunderschöne Granit Fensterbänke
• komplett neu tapeziert
• neu gestrichen (alle Räume)
• insgesamt sehr gepflegter, heller und wohnlicher Eindruck
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den ruhigen Grundriss und den sehr guten Gesamtzustand.
Sofort bezugsfrei.
-- Nur Nichtraucher --
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Wichtiger Hinweis zur Wohnsituation
• Nichtraucherhaus – Rauchen ist in der Wohnung sowie im gesamten Haus nicht erwünscht.
• Besonders geeignet einen Single oder maximal ein ruhiges Paar
• Keine Haustiere
Gesucht werden Mieter, die Wert auf Ruhe, Ordnung und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legen.
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🔥 Besonderheit Heizsystem
Das gesamte Haus wird über eine bewährte und seit vielen Jahren zuverlässig funktionierende Nachtspeicherheizung beheizt. Die Geräte laden sich nachts mit günstigem Niedertarifstrom auf und geben die gespeicherte Wärme tagsüber gleichmäßig und angenehm wieder ab – vergleichbar mit einer klassischen Zentralheizung.
Das System arbeitet wartungsfrei und verursacht keine zusätzlichen Kosten wie Schornsteinfeger-, Wartungs- oder Reparaturgebühren.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2014 weist einen Bedarfswert von "148 kWh/m²a" aus.
Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Dämmung der Kellerdecke, der Bühnenbodendecke sowie 2026 zusätzliche Innendämmmaßnahmen.
Eine ergänzende Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025 ergab reale Wärmeenergieverbräuche von rund "61 kWh/m²a" in den letzten Nutzungsjahren.
Die tatsächlichen Kosten hängen – wie bei jeder Heizungsart – vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten sowie den jeweiligen Witterungsbedingungen ab.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug):
• Balkon ca. 7,5 m²
• Hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• Separates WC + Bad mit Badewanne
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)
• Ruhiges Wohnumfeld
Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug):
• Balkon ca. 7,5 m²
• Hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• Separates WC + Bad mit Badewanne
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)
• Ruhiges Wohnumfeld
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
________________________________________
Kontakt / Anfrage
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation).
Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet.
________________________________________
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Kontakt / Anfrage
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation).
Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
73240 Wendlingen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
73240 Wendlingen
- Baden-Württemberg
.
Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone.
• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
________________________________________
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone.
• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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