4-Zimmer-Maisonette in Bestlage am Kelterberg
369.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9459142
Objektnummer: 427400
Wohnzimmer
Balkon mit Traumblick
offene Küche im WZ abtrennbar
Schlafzimmer
Bad
WC
Eingang
Flur
Raum im DG links
Raum im DG rechts
Balkon Schlafzimmer
Kaufpreis
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 20.000 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 120 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfrei | Maisonette | ca. 120 m² Wohnfläche | Balkon & Ausblick | Garage | ruhige Premiumlage
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach, am Kelterberg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Maisonette-Wohnung
Balkon / Terrasse mit Ausblick
ruhige Bestlage am Kelterberg
gepflegte Wohnanlage
separates Gäste-WC
Kellerraum
Garage (separat, Kaufpreis 20.000 €)
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach, am Kelterberg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Maisonette-Wohnung
Balkon / Terrasse mit Ausblick
ruhige Bestlage am Kelterberg
gepflegte Wohnanlage
separates Gäste-WC
Kellerraum
Garage (separat, Kaufpreis 20.000 €)
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² basiert auf der originalen Wohnflächenberechnung nach DIN 283 gemäß der genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2013 (Bestandsobjekt).
Die Wohnfläche umfasst auch den ausgebauten Spitzboden.
In der 1. Wohnebene befindet sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. In der 2. Dachebene befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC.
Zusätzlich stehen Neben- und Nutzflächen (u. a. Garage und Keller) zur Verfügung.
Bemerkungen:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² basiert auf der originalen Wohnflächenberechnung nach DIN 283 gemäß der genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2013 (Bestandsobjekt).
Die Wohnfläche umfasst auch den ausgebauten Spitzboden.
In der 1. Wohnebene befindet sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. In der 2. Dachebene befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC.
Zusätzlich stehen Neben- und Nutzflächen (u. a. Garage und Keller) zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kelterbergstraße
76593 Gernsbach
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kelterbergstraße
76593 Gernsbach
- Baden-Württemberg
Der Kelterberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Gernsbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur historischen Altstadt und guter Anbindung an das Murgtal sowie die Region Baden-Baden/Rastatt macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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