Unter 700 €/m²: Altbau mit Denkmalschutz und 10 % Renditechance

Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.

Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig. Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen.

Eine Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Immobilie liegt im Stadtteil „Neue Neustadt“, dessen historischer Stadtgrundriss bis heute prägt und unter Denkmalschutz steht. In den vergangenen zwei Jahrzehnten führten Aufwertungsmaßnahmen, darunter das Förderprogramm „Umbau Ost“, zu einem Bevölkerungsanstieg um knapp zehn Prozent auf inzwischen mehr als 15.000 Einwohner. Parallel dazu hat sich die Leerstandsquote halbiert und liegt derzeit bei rund 12 %. Der Stadtteil umfasst etwa 1.600 Gebäude mit insgesamt rund 9.800 Wohneinheiten. Eine der markantesten Grünanlagen ist der Park „Vogelgesang“, in dem auch der Magdeburger Zoo integriert ist.

Die Infrastruktur der Neuen Neustadt ist vielseitig und bietet eine hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten Stadtteilzentrum gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (sieben Kitas, vier Horte, drei Grundschulen, eine Sekundarschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium). Zudem gibt es zwei Kinder- und Jugendhäuser, mehrere Einrichtungen für Senioren sowie eine Begegnungs- und Integrationsstätte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Stadtteil verfügt über Straßenbahn- und Regionalbahnanschlüsse sowie einen direkten Zugang zur S-Bahn. Die Lübecker Straße dient als zentrale Verkehrsachse und verbindet die „Neue Neustadt“ mit den Stadtteilen „Alte Neustadt“ und „Neustädter Feld“. Die gute Nahversorgung in den zentralen Wohnbereichen, das breite Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung machen die „Neue Neustadt“ zu einem attraktiven Wohnstandort.

Im Segment „Bestand“ bewegen sich die Mietpreise im Stadtteil aktuell zwischen
6,40 €/m² und 12,30 €/m², wobei das gewichtete Mittel bei 7,00 €/m² liegt. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer solcher Mietflächen betrug rund vier Monate. Gewerbeflächen im Segment „Einzelhandel“ werden aktuell zu 7,00 €/m² bis 10,00 €/m² vermietet, abhängig von Lage und Ausstattungsqualität.