Kernsanierte 2-Zi-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC in Stuttgart Süd

264.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454852 Objektnummer: 426445
Schlafzimmer
Einrichtungsidee Schlafzimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsidee Wohnzimmer
Eingangsbereich
Küche
Badezimmer
Separates WC
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 264.000 €
Hausgeld 173 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 54 m²
Zimmer 2
Baujahr 1901
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 96 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Elektro

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1901 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gut durchdachte Aufteilung, mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem großzügigen Flur.

Große Fensterflächen und der klar strukturierte Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen und gestalterischen Elemente erneuert. Dazu gehören eine komplett neue Elektrik, moderne programmierbare Elektroheizkörper sowie die vollständige Neugestaltung von Bad, WC und Küche. Der Boden wurde mit hochwertigem Vinyl in heller Holzoptik ausgestattet, Türen und Zargen individuell vom Schreiner gefertigt. Die Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und setzen charmante historische Akzente.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit und bietet Kapitalanlegern eine attraktive, stabile Rendite von 5,0%. Detaillierte Informationen zur Mietstruktur werden im Verkaufsprozess transparent bereitgestellt.

Ohne Maklerprovision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Keller
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen, Dusche und Fenster

- Separates WC

- Neu geflieste Küche

- Neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots

- Moderne, programmierbare Elektroheizkörper

- Hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik in allen Räumen

- Neue, weiße Innentüren und Wohnungstür (vom Schreiner)

- Aufgearbeitete Stuckelemente

- Glatt verputzte Wände und Decken

- Separates Kellerabteil

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Kelterstraße
70199 Stuttgart - Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd/Heslach – einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) ca. 5 Gehminuten

Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz ca. 5 Gehminuten

Nähe zur B14 (direkte Verbindung zur Innenstadt)

Gute Anbindung an die A81

Flughafen Stuttgart (STR) ca. 15 km, etwa 15–20 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur:

Supermärkte: REWE (5 Min.), Edeka (10 Min.)

Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße

Einkaufszentrum „Das Gerber“ ca. 10 Min. mit dem Auto

Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Marienhospital Stuttgart ca. 10 Gehminuten, Katharinenhospital ca. 10 Min. mit dem Auto

Freizeit und Erholung:

Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand und Silberburganlage in 10–20 Gehminuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

Weitere Angebote des Anbieters

Urbanes Wohnerlebnis auf Stralau: 3-Zimmer-Wohnung in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
10245 Berlin
Urbanes Wohnerlebnis auf Stralau: 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage – Provisionsfrei Erleben Sie Lebensqualität zwischen Spree und See. Auf der begehrten Halbinsel Stralau erwartet Sie diese helle 84 m² ...
439.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Nachmieter gesucht - Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe ...

Wohnung
Balkon
13359 Berlin
Wir suchen einen Nachmieter für unsere moderne und vollständig möblierte Wohnung in ruhiger Lage. Eckdaten: Wohnfläche: 45,34 m² Neubau (Baujahr 2020) Unbefristeter Mietvertrag Mindestmietdauer: 2 Jahre Balkon & Keller ...
1.390 €
Kaltmiete (netto)
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Modern ...

Wohnung
Balkon
89275 Thalfingen
Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Thalfingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause ...
329.000 €
Kaufpreis
89,11 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

3 ZKBB plus Balkon renoviert zentral Pirmasens

Wohnung
Balkon
66953 Pirmasens
3 Zimmer Küche Duschbad und Gäste WC Bad Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Hausmeister. Frisch gestrichen/renoviert.
550 €
Kaltmiete (netto)
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Auerbach

Wohnung
Einbauküche
64625 Bensheim
Urban Living an der Bergstraße: Deine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bensheim-Auerbach! Du suchst eine Wohnung, die nicht nur schick ist, sondern dir auch den Alltag maximal erleichtert? Dann ist diese ...
783 €
Kaltmiete (netto)
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer