Solide Investition - Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter in Osnabrück

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49076 Osnabrück

103.400 € Kaufpreis

43,93 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	103.400 €
Kaufpreis pro m²	2353,74 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,93 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Noch auf der Suche nach einer Wohnung zur Kapitalanlage? Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio ganz unkompliziert mit dieser Wohnung und profitieren Sie von einem zuverlässigen Mieter.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 44,00 m² auf und bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft.

Der separate Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne besprechen wir mit Ihnen alle weiteren Details zu dieser soliden Kapitalanlage.

Weitere Wohnungen im selben Haus stehen ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über unser vollständiges Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

+++ Dachgeschosswohnung in einem 8-Parteien-Haus
+++ Zwei-Zimmer-Wohnung
+++ vermietet seit: 01.03.2023
+++ inklusive Einbauküche
+++ zugeordneter Kellerraum
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2018
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 4.260,00 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 01. 2026
Gültig bis	2036-01-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	117.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49076 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im westlichen Osnabrücker Stadtteil Atter, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist durch eine ruhige Straßenstruktur und eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Der Stadtteil verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, ebenso bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Osnabrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als wertbeständige, ruhige und nachfrageorientierte Wohnadresse mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	103.400 €
Kaufpreis pro m²	2353,74 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	00491741929019
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	00495402701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück