Solide Investition - Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter in Osnabrück

Wohnzimmer
Drohnenaufnahme
Flur
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
Badezimmer
Küche
Grundriss DG - Wohnung 8
1 / 1
49076 Osnabrück
103.400 € Kaufpreis
Wohnfläche
43,93 m²
Zimmer
2
Etage
0
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 103.400 €
Kaufpreis pro m²2353,74 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche43,93 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Baujahr1969
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Noch auf der Suche nach einer Wohnung zur Kapitalanlage? Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio ganz unkompliziert mit dieser Wohnung und profitieren Sie von einem zuverlässigen Mieter.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 44,00 m² auf und bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft.

Der separate Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne besprechen wir mit Ihnen alle weiteren Details zu dieser soliden Kapitalanlage.

Weitere Wohnungen im selben Haus stehen ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über unser vollständiges Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
KellerJa
+++ Dachgeschosswohnung in einem 8-Parteien-Haus
+++ Zwei-Zimmer-Wohnung
+++ vermietet seit: 01.03.2023
+++ inklusive Einbauküche
+++ zugeordneter Kellerraum
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2018
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 4.260,00 €

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum16. 01. 2026
Gültig bis2036-01-15
Baujahr (laut Energieausweis)1969
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf117.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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49076 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im westlichen Osnabrücker Stadtteil Atter, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist durch eine ruhige Straßenstruktur und eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Der Stadtteil verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, ebenso bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Osnabrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als wertbeständige, ruhige und nachfrageorientierte Wohnadresse mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic
00495402701500
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 103.400 €
Kaufpreis pro m²2353,74 €
Maklerprovision3,57 %
Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic
00495402701500
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf
Mobilnummer 00491741929019
Website www.fim-gruppe.de
Fax 00495402701515
VertretungsberechtigterNihad Muracevic
BerufsaufsichtsbehördeIHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
HandelsregisterAmtsgericht Osnabrück
HandelsregisternummerHRB 205781
USt.-IdNrDE279358369
BerufskammerIHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
00495402701500

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Balkon
Vorderansicht Rückansicht des Hauses mit Garten Außenbereich mit viel Privatsphäre Seitenansicht Familienfreundlicher Gartenbereich Flur (EG) Flur (EG) Garderobe/Durchgang Garage (EG) Gäste-WC (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Sauna (EG) Wintergarten (EG) Wintergarten (EG) Küche (EG) Küche (EG) Küche (EG) Flur (DG) Flur (DG) Tageslichtbad (DG) Tageslichtbad (DG) Tageslichtbad (DG) Zimmer I (DG) Zimmer I (DG) Balkon Zimmer I (DG) Zimmer II (DG) Zimmer II (DG) Zimmer III (DG) Terrasse mit Gartenblick Gartenansicht mit Sitzbereich Terrasse Terrasse Gewächshäuser Erdgeschoss Dachgeschoss
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna & umlaufender Terrasse
359.000 € Kaufpreis
3018,58 € / m²
49356 Diepholz
Fläche
118,93 m²
Zimmer
4
Baujahr
2002
Wohn- und Esszimmer Ansicht Straße Ansicht Straße Treppenhaus Wohnungsflur Gäste-WC Badezimmer Büro / Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Terrasse Baufortschritt (Stand 22.05.2026) Baufortschritt (Stand 22.05.2026) Baufortschritt (Stand 22.05.2026) Grundriss
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Etage
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