Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Lövenich

1 / 1

Wiedstraße 18 50859 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

353.000 € Kaufpreis

82,1 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	353.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,1 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage, z. B. für eine Studenten-WG.

Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neu geschaffenen Gauben zur Gartenseite sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das Wohn-/ Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und gemeinsames Leben – ob als klassischer Wohnbereich oder als Treffpunkt einer Wohngemeinschaft.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gleichzeitig ideal für eine Nutzung als WG – etwa für Studierende, die in Köln bezahlbaren Wohnraum suchen.

Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch bei mehreren Bewohnern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Die ruhige Lage mit guter Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für junge Bewohner besonders attraktiv. Auch ohne eigenen Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Helligkeit, Funktionalität und die seltene Möglichkeit, sich Wohnraum in Köln langfristig zu sichern.

Eine vielseitige Wohnung mit Potenzial – zur Eigennutzung oder als durchdachte Investition, z. B. für Eltern, die ihrem Kind eine stabile Wohnlösung während des Studiums bieten möchten.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-JS ... 360° Rundgang starten.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-JS ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Essbereich mit offener Wohnküche und Blick ins Grüne
- Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.03 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 04. 2023
Gültig bis	13.04.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146.03
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

Wiedstraße 18
50859 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung liegt in Köln-Lövenich, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bushaltestellen wie „Brauweiler Straße“ und „Spitzangerweg“ sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in rund 30 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahe Rhein-Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten – alles unter einem Dach. Auch gemütliche Restaurants in Lövenich, wie das Haus Schimberg, die Lövenicher Stuben oder die Alte Schmiede, laden zu entspannten Abenden ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnarztpraxen sowie die Stein-Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, ergänzt durch ein breites Freizeitangebot wie den Lövenicher Sportverein mit Fußball, Tennis und Leichtathletik. Mehrere Grünflächen und Parks schaffen zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Komfort – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien – EINFACH MEHR

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Profitieren Sie von unserer lokalen Fachkompetenz und unserem bundesweiten Netzwerk.

Kontakt per E-Mail: Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Oder besuchen Sie uns online:
[www.falcimmo.koeln](https://www.falcimmo.koeln)
[www.falcimmo.de](https://www.falcimmo.de)
Wir sind immer für Sie da!

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.04.2033
- Baujahr des Hauses: 1972
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen – wir kümmern uns gerne darum.

Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine attraktive Tippgeberprovision.

Ansprechpartner/in: Herr Jan Spennemann

+49 2238 4686812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	353.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Ansprechpartner/in: Herr Jan Spennemann

+49 2238 4686812

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 173 2447014
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr