Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Lövenich

353.000 €
Kaufpreis
82,1 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454063 Objektnummer: FALC-JS-80850
Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Treppenhaus
Wohnungstür
Flur
Wohnbeispiel - Wohnzimmer
Wohnbeispiel - Esszimmer
Wohnbeispiel - Esszimmer und Küche
Küche
Flur Richtung Schlafzimmer
Bad
Wohnbeispiel - Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnbeispiel - Arbeitszimmer
Arbeitszimmer Richtung Flur
WC
Blick in den Garten
Ausgang Treppenhaus
Immobilienkarte
Grundriss - Wohnbeispiel I

Kaufpreis

Kaufpreis 353.000 €
Hausgeld 315 €
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 82,1 m²
Zimmer 4
Baujahr 1964
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 14. 04. 2023
Gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 146.03
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.

Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuen Gauben zur Gartenseite schaffen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt mit warmem Laminatboden zum Entspannen ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine attraktive Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Keller
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Essbereich mit offener Wohnküche und Blick ins Grüne
- Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

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Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.04.2033
- Baujahr des Hauses: 1972
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E

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Objektstandort
Wiedstraße 18
50859 Köln - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung liegt in Köln-Lövenich, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bushaltestellen wie „Brauweiler Straße“ und „Spitzangerweg“ sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in rund 30 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahe Rhein-Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten – alles unter einem Dach. Auch gemütliche Restaurants in Lövenich, wie das Haus Schimberg, die Lövenicher Stuben oder die Alte Schmiede, laden zu entspannten Abenden ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnarztpraxen sowie die Stein-Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, ergänzt durch ein breites Freizeitangebot wie den Lövenicher Sportverein mit Fußball, Tennis und Leichtathletik. Mehrere Grünflächen und Parks schaffen zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Komfort – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
Telefon +49 2238 4686812
Mobil +49 173 2447014
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
Herr Jan Spennemann
Weitere Anbieterdaten

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