Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emsdetten!

1 / 1

48282 Emsdetten

Frei ab: nach Vereinbarung

328.000 € Kaufpreis

240 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	328.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	407 m²
Zimmer	8
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in stadtzentraler Lage von Emsdetten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 407 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über zwei klar abgegrenzte Hauptwohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab. Die EG Wohnung wurde von den Eigentümern selber genutzt und bietet einen modernisierten Zustand.

Die Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 83 m²) verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, Wohn- und Essräume, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Durch die klare Grundrissstruktur sind individuelle Modernisierungen gut umsetzbar.

Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine weitere, kleinere Einheit die aktuell vermietet ist (ca. 35 m²). Diese Fläche bietet zusätzliches Potenzial und kann abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten flexibel genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bietet eine gute Bausubstanz und damit eine ideale Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die ursprünglichen Baupläne sind aus ca. 1890, in 1963 erfolgte ein kompletter Umbau bzw. Aufstockung und in 1980 eine zusätzliche Erweiterung. Im vorhandenen Teilkeller ist die zentrale Heizungsanlage (Bj 2020) untergebracht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ EG Wohnung mit ca. 125 m², modernisiertem Bad und Garten (leerstand)
+ OG Wohnung mit ca. 83 m², 2 Schlafzimmern und Balkon (leerstand)
+ Zusätzliches Apartment im OG (vermietet 320 € Warmmiete)
+ Eingewachsener Garten
+ Gas-Zentralheizung aus 2020
+ Garage vorhanden

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Endenergiebedarf	260.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

48282 Emsdetten

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in stadtzentraler Lage von Emsdetten mit gepflegtem, guten Wohnumfeld. Von hier ist die Innenstadt in wenigen Metern erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Marktagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen bzw. sichere Vermietbarkeit.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Frau Julianna Eisfeld

0049257298425

Weitere Anbieterdaten