Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten
365.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9453090
Objektnummer: 426483
Kaufpreis
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 1.243 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969/1970, gelegen auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Groß Rönnau.
Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, zahlreiche energetische Maßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie.
✨ Highlights auf einen Blick
ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
1.243 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wintergarten (2007) mit direktem Gartenzugang
Warmwasserführender Kamin – beheizt das Haus in der kalten Jahreszeit
Photovoltaikanlage (14,4 kWp) mit 10 kW Speicher & Wallbox
Umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Elektrik, Dämmung, Bad etc.)
Carport mit 2 Stellplätzen + Garage / Werkstatt
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang mit Platz für Garderobe
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Voll saniertes Bad mit Dusche & Badewanne
Küche mit viel Stauraum (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler)
Wohn- & Esszimmer mit Kamin
Wintergarten mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer
Flur / Diele
Neues WC mit Dachfenster
Zugang zum Spitzboden (viel Stauraum)
Keller (teilunterkellert):
Heizungsraum (Gasheizung + 3-Schichtenspeicher )
Technikraum für PV-Anlage
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Zustand & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u. a.:
Fenster & Außentüren (ab 2011)
Elektrik & Abwasserleitungen erneuert
Fassade mit 6 cm Dämmung und langlebigen Faserzementplatten
Dämmung der Kehlbalkenlage (20 cm, 2022)
Kellerdeckendämmung
Sanierung Windfang & Bad (2022)
Vorbereitung für Ausbaureserve im Dachbereich
Grundstück & Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet Platz zum:
Entspannen & Grillen
Spielen & Feiern
Gärtnern & Obst anbauen
Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.
Sonstiges
Letzte Modernisierung: 2021 / 2022
Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, zahlreiche energetische Maßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie.
✨ Highlights auf einen Blick
ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
1.243 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wintergarten (2007) mit direktem Gartenzugang
Warmwasserführender Kamin – beheizt das Haus in der kalten Jahreszeit
Photovoltaikanlage (14,4 kWp) mit 10 kW Speicher & Wallbox
Umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Elektrik, Dämmung, Bad etc.)
Carport mit 2 Stellplätzen + Garage / Werkstatt
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang mit Platz für Garderobe
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Voll saniertes Bad mit Dusche & Badewanne
Küche mit viel Stauraum (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler)
Wohn- & Esszimmer mit Kamin
Wintergarten mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer
Flur / Diele
Neues WC mit Dachfenster
Zugang zum Spitzboden (viel Stauraum)
Keller (teilunterkellert):
Heizungsraum (Gasheizung + 3-Schichtenspeicher )
Technikraum für PV-Anlage
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Zustand & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u. a.:
Fenster & Außentüren (ab 2011)
Elektrik & Abwasserleitungen erneuert
Fassade mit 6 cm Dämmung und langlebigen Faserzementplatten
Dämmung der Kehlbalkenlage (20 cm, 2022)
Kellerdeckendämmung
Sanierung Windfang & Bad (2022)
Vorbereitung für Ausbaureserve im Dachbereich
Grundstück & Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet Platz zum:
Entspannen & Grillen
Spielen & Feiern
Gärtnern & Obst anbauen
Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.
Sonstiges
Letzte Modernisierung: 2021 / 2022
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
23795 Groß Rönnau
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
23795 Groß Rönnau
- Schleswig-Holstein
Groß Rönnau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, gelegen etwa 4 km nördlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung. Der Ort befindet sich an der Trave und deren Zufluss Brandsau. Die Verkehrsanbindung ist durch die westlich verlaufende B 404/A 21 und die südlich verlaufende B 206 gut.
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