*Erstklassig gelegen! Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Hanau-Steinheim*
459.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452971
Objektnummer: 10437
Vorderansicht
Garten
Wohnzimmer
Küche
Zimmer
Tageslichtbad
Wohnzimmer
Kaufpreis
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 346 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 08. 2025 |
| Gültig bis | 22.08.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1979 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96,50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Gestalten statt nur einziehen!
In einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Hanau-Steinheim befindet sich dieses großzügige Reihenhaus mit viel Platz und Potenzial. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits in Teilbereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie Fenster im rückwärtigen Bereich erneuert. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard jedoch nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen. Dies eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Modernisierung Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über die einladende Diele erreichen Sie das Gäste-WC, die funktional geschnittene Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches kleines Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene bietet ausreichend Raum für Rückzug, Komfort und eine flexible Nutzung.
Dank der Hanglage verfügt das Untergeschoss über ein weiteres, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden genießen. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein bereits zum Ausbau vorbereitetes Duschbad sowie zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume eignen.
Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Kfz-Stellplatz runden dieses attraktive und nicht alltägliche Immobilienangebot ab.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur, guter Anbindung sowie dem großen Entwicklungspotenzial macht dieses Haus besonders interessant.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
In einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Hanau-Steinheim befindet sich dieses großzügige Reihenhaus mit viel Platz und Potenzial. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits in Teilbereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie Fenster im rückwärtigen Bereich erneuert. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard jedoch nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen. Dies eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Modernisierung Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über die einladende Diele erreichen Sie das Gäste-WC, die funktional geschnittene Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches kleines Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene bietet ausreichend Raum für Rückzug, Komfort und eine flexible Nutzung.
Dank der Hanglage verfügt das Untergeschoss über ein weiteres, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden genießen. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein bereits zum Ausbau vorbereitetes Duschbad sowie zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume eignen.
Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Kfz-Stellplatz runden dieses attraktive und nicht alltägliche Immobilienangebot ab.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur, guter Anbindung sowie dem großen Entwicklungspotenzial macht dieses Haus besonders interessant.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | Fenster |
| Keller |
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Karte wird geladen...
Objektstandort
63456 Hanau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
63456 Hanau
Hanau-Steinheim: Dieser Stadtteil liegt südlich des Mains und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Der Stadtteil verbindet historischen Charme mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und einer guten Anbindung an Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Die Altstadt Steinheim mit Schloss, Stadtmauer und Mainufer prägt das attraktive Ortsbild.
Infrastruktur:
Steinheim verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen, Vereine, Gastronomie sowie Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zur Hanauer Innenstadt und zu überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
ÖPNV:
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Buslinien verbinden Steinheim regelmäßig mit der Hanauer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen schnelle Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Steinheim stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in der Hanauer Innenstadt, darunter Gymnasien, Berufsschulen und weiterführende Bildungsangebote.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger. Damit ist eine wohnortnahe Betreuung für Kinder verschiedener Altersstufen gewährleistet.
Freizeit und Naherholung:
Das Mainufer, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Spielplätze und das nahe Umland laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die historische Altstadt Steinheims bietet zudem kulturelle und gastronomische Angebote.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Ergänzend bietet die Hanauer Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in Steinheim und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Das Klinikum Hanau stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.
Zusammenfassung:
Hanau-Steinheim überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Anbindung, familienfreundlichen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort. Weiter Infos erhalten Sie unter www.hanau.de
Infrastruktur:
Steinheim verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen, Vereine, Gastronomie sowie Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zur Hanauer Innenstadt und zu überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
ÖPNV:
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Buslinien verbinden Steinheim regelmäßig mit der Hanauer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen schnelle Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Steinheim stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in der Hanauer Innenstadt, darunter Gymnasien, Berufsschulen und weiterführende Bildungsangebote.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger. Damit ist eine wohnortnahe Betreuung für Kinder verschiedener Altersstufen gewährleistet.
Freizeit und Naherholung:
Das Mainufer, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Spielplätze und das nahe Umland laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die historische Altstadt Steinheims bietet zudem kulturelle und gastronomische Angebote.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Ergänzend bietet die Hanauer Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in Steinheim und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Das Klinikum Hanau stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.
Zusammenfassung:
Hanau-Steinheim überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Anbindung, familienfreundlichen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort. Weiter Infos erhalten Sie unter www.hanau.de
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Rösner & Partner Immobilien
Schoppastraße 4
65719 Hofheim
Kontakt
| Telefon | +49 6192 8079165 |
| Website | www.roesnerundpartner.de |
Ansprechpartner/in
Herr Gundolf Spilker