Zukunftssicheres Zweifamilienhaus (B) mit PV-Anlage & vielseitiger Nutzfläche im Souterrain!
449.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452817
Objektnummer: BN-B-4263
Vorderansicht
Rückansicht
Kaminecke - Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Balkon EG
Balkon EG
Küche/Essbereich EG
Wannenbad EG
Wannenbad - EG
Wannenbad EG
Schlafen EG
Kinderzimmer EG
Geräumige Eingangsdiele EG
Geräumige Eingangsdiele EG
Treppe zum Untergeschoss
Zimmer 1 UG
Zimmer 2 UG
Zimmer 3 UG
Bad UG
Bad UG
Waschküche UG
Waschküche UG
Abstellraum UG
Terrasse DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer 3 DG
Schlafzimmer 3 DG
Bad DG
Bad DG
Flur DG
Garage
Vorderansicht
Eingang EG
Hausansicht
Garage UG
Terrasse UG - Sommerimpression
Garten - Sommerimpression
Ausblick Balkon
Ausblick Balkon
www.bender-immobilien.de
Kaufpreis
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 223 m² |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | n.V. |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-06-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 58.18 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Dieses 1981 massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus (laut Schussabnahme; EA-Ausweis abweichend) steht auf einem 549 m² großen Grundstück. Im Jahr 2015 wurden wesentliche energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt, darunter eine Fassadendämmung (ca. 120 mm) sowie der Austausch der Fenster im EG und UG durch 3-fach-verglaste Elemente. Das Dach wurde im Jahr 1995 mit 160 mm gedämmt.
In Kombination mit einer eigenen 5 kWp Photovoltaikanlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Blankenberg zeitgemäße Voraussetzungen zur Reduzierung laufender Energiekosten auf ca. 223 m² Wohnfläche.
Die Effizienz der Maßnahmen wird durch den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B belegt.
Raumkonzept & Vielseitigkeit:
- Erdgeschoss (Hauptwohnung): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit zwei Schlafzimmern, Küche, großer Eingangsdiele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie.
- DG (vermietete EH): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Mit fünf Zimmern und eigener Terrasse ist sie derzeit für 800 € Kaltmiete p.M. vermietet.
- UG (wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Nachgenehmigung kann vom Käufer beantragt werden; eine Erteilung ist nicht zugesichert.
In Kombination mit einer eigenen 5 kWp Photovoltaikanlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Blankenberg zeitgemäße Voraussetzungen zur Reduzierung laufender Energiekosten auf ca. 223 m² Wohnfläche.
Die Effizienz der Maßnahmen wird durch den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B belegt.
Raumkonzept & Vielseitigkeit:
- Erdgeschoss (Hauptwohnung): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit zwei Schlafzimmern, Küche, großer Eingangsdiele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie.
- DG (vermietete EH): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Mit fünf Zimmern und eigener Terrasse ist sie derzeit für 800 € Kaltmiete p.M. vermietet.
- UG (wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Nachgenehmigung kann vom Käufer beantragt werden; eine Erteilung ist nicht zugesichert.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Gebäudehülle – energetische Maßnahmen (2015):
Fassadendämmung (ca. 120 mm)
Die Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden in diesem Zuge durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.
Duales Heizkonzept: Neben der Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) wurde 2022 eine Elektrotherme installiert. Über einen manuellen Wechsel entscheiden Sie selbst über Ihren Energiemix.
Die Heizungsleitungen wurden erneuert (2022); die Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht.
Im Badezimmer des Erdgeschosses ist derzeit kein Heizkörper installiert.
Photovoltaik (Baujahr 2022) zur Eigenstromnutzung:
Die hauseigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp speist den erzeugten Strom direkt in das Hausnetz ein. In sonnenreichen Phasen kann der selbst erzeugte Strom zur Unterstützung der Elektrotherme genutzt werden und so zur Reduzierung des Ölverbrauchs beitragen.
Ein Speicher ist vorhanden, derzeit jedoch ohne Funktion; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Elektrik:
Die Elektroleitungen im Untergeschoss wurden ca. 2018 erneuert.
2022 wurde ein moderner Sicherungskasten einschließlich digitaler Stromzähler installiert.
- Fassade verklinkert (2015)
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse im DG und Untergeschoss
- geräumiges Dusch- u. Wannenbad im Souterrain (ca. 1991 /Vorwandelement + WC ca. 2021)
- großes Wannenbad im EG (neues Vorwandelement + WC ca. 2021)
- Fliesen-, Laminatböden
Fassadendämmung (ca. 120 mm)
Die Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden in diesem Zuge durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.
Duales Heizkonzept: Neben der Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) wurde 2022 eine Elektrotherme installiert. Über einen manuellen Wechsel entscheiden Sie selbst über Ihren Energiemix.
Die Heizungsleitungen wurden erneuert (2022); die Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht.
Im Badezimmer des Erdgeschosses ist derzeit kein Heizkörper installiert.
Photovoltaik (Baujahr 2022) zur Eigenstromnutzung:
Die hauseigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp speist den erzeugten Strom direkt in das Hausnetz ein. In sonnenreichen Phasen kann der selbst erzeugte Strom zur Unterstützung der Elektrotherme genutzt werden und so zur Reduzierung des Ölverbrauchs beitragen.
Ein Speicher ist vorhanden, derzeit jedoch ohne Funktion; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Elektrik:
Die Elektroleitungen im Untergeschoss wurden ca. 2018 erneuert.
2022 wurde ein moderner Sicherungskasten einschließlich digitaler Stromzähler installiert.
- Fassade verklinkert (2015)
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse im DG und Untergeschoss
- geräumiges Dusch- u. Wannenbad im Souterrain (ca. 1991 /Vorwandelement + WC ca. 2021)
- großes Wannenbad im EG (neues Vorwandelement + WC ca. 2021)
- Fliesen-, Laminatböden
Sonstige Informationen
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das Hennefer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto. Die dortigen öffentl. Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Linie S12 und S19 und das starke Busliniennetz) sorgen für ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Hennef verfügt dank zahlreicher Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlicher Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot garantieren das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege einen hohen Freizeit- u. Erholungswert (Kurpark, Wildgehege, Kletterwald, Tennisclub, Sport- u. Turnvereine, etc.).
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Objektstandort
53773 Hennef
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
53773 Hennef
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hennef-Blankenberg und gehört zu den charmantesten Ortsteilen der Stadt Hennef und bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage lädt zum Entschleunigen ein – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Auch der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Siegburg, Bonn oder Köln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – besonders der historische Stadtkern von Blankenberg mit seiner Burganlage ist ein beliebtes Ziel.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Auch der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Siegburg, Bonn oder Köln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – besonders der historische Stadtkern von Blankenberg mit seiner Burganlage ist ein beliebtes Ziel.
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Über den Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 00492223296680 |
| Website | www.bender-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Melanie Olbertz