RESERVIERT Zukunftssicheres Zweifamilienhaus (B) mit PV-Anlage & vielseitiger Nutzfläche im Souterrain!

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53773 Hennef

Frei ab: n.V.

449.000 € Kaufpreis

223 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	223 m²
Grundstücksfläche	549 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1976
Verfügbar ab	n.V.
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1981 massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus (laut Schussabnahme; EA-Ausweis abweichend) steht auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Im Jahr 2015 wurden wesentliche energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt, darunter eine Fassadendämmung (ca. 120 mm) sowie der Austausch der Fenster im EG und UG durch 3-fach-verglaste Elemente. Das Dach wurde im Jahr 1995 mit ca. 160 mm gedämmt.

In Kombination mit einer eigenen 5 kWp Photovoltaikanlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Blankenberg zeitgemäße Voraussetzungen zur Reduzierung laufender Energiekosten auf ca. 223 m² Wohnfläche.

Die Effizienz der Maßnahmen wird durch den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B belegt.

Raumkonzept & Vielseitigkeit:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit zwei Schlafzimmern, Küche, großer Eingangsdiele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie.

- DG (Wohnung 2): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Sie verfügt über 5 Zimmer und eine großzügige Dachterrasse.

- UG (wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Nachgenehmigung kann vom Käufer beantragt werden; eine Erteilung ist nicht zugesichert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gebäudehülle – energetische Maßnahmen (2015):
Fassadendämmung (ca. 120 mm)
Die Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden in diesem Zuge durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.

Duales Heizkonzept: Neben der Öl-Zentralheizung (Bj. 2001) wurde 2022 eine Elektrotherme installiert. Über einen manuellen Wechsel entscheiden Sie selbst über Ihren Energiemix.
Die Heizungsleitungen wurden erneuert (2022); die Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht.
Im Badezimmer des Erdgeschosses ist derzeit kein Heizkörper installiert.

Photovoltaik (Baujahr 2022) zur Eigenstromnutzung:
Die hauseigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp speist den erzeugten Strom direkt in das Hausnetz ein. In sonnenreichen Phasen kann der selbst erzeugte Strom zur Unterstützung der Elektrotherme genutzt werden.

Ein Speicher ist vorhanden, jedoch ohne Funktion; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Elektrik:
Die Elektroleitungen im wohnlich ausgebauten Bereich des Untergeschosses wurden ca. 2018 erneuert.
2022 wurde ein moderner Sicherungskasten einschließlich digitaler Stromzähler installiert.

- Fassade verklinkert (2015)
- 1 Garage
- 3 Außenstellplätze
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse im DG und Untergeschoss
- geräumiges Dusch- u. Wannenbad im Souterrain (ca. 1991 /Vorwandelement + WC ca. 2021)
- großes Wannenbad im EG (neues Vorwandelement + WC ca. 2021)
- Fliesen-, Laminatböden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.18 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58.18
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Elektro

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53773 Hennef

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hennef-Blankenberg und gehört zu den charmantesten Ortsteilen der Stadt Hennef und bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage lädt zum Entschleunigen ein – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Auch der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Siegburg, Bonn oder Köln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – besonders der historische Stadtkern von Blankenberg mit seiner Burganlage ist ein beliebtes Ziel.

Sonstige Informationen

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das Hennefer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto. Die dortigen öffentl. Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Linie S12 und S19 und das starke Busliniennetz) sorgen für ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Hennef verfügt dank zahlreicher Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlicher Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot garantieren das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege einen hohen Freizeit- u. Erholungswert (Kurpark, Wildgehege, Kletterwald, Tennisclub, Sport- u. Turnvereine, etc.).

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Olbertz

00492223296680

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Olbertz

00492223296680

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.