Provisionsfrei –Großzügig, modern sanierte Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse über Dahlems Dächern

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14195 Berlin

1.588.950 € Kaufpreis

114,1 m²

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

1.588.950 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114,1 m²
Gesamtfläche	114,1 m²
Zimmer	4
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die durchdacht geschnittene Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist Teil eines Gebäudes mit Ursprung in den späten 1950er Jahren, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung neu interpretiert wurde. Das Anwesen mit insgesamt fünf Wohneinheiten vereint die klare Formensprache der Nachkriegsmoderne mit der zeitlosen Eleganz der Dahlemer Villenarchitektur.

Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – unter anderem durch den Erhalt der Bausubstanz, eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage.

Die südwestausgerichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Dachgeschossbereich und eine sonnige Dachterrasse mit Blick in den Abendhimmel. Auf rund 117,7 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, Diele, ein Balkon und die Dachterrasse – ideal für Menschen, die moderne Architektur und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Dezent eleganter Luxus auf zwei Etagen:
✓ Balkon sowie eine Dachterrasse
✓ Hochwertige Holz-Aluminium Fenster, Schiebefenster und Fenstertüren
✓ Elektrischer Zip Screen für Sonnenschutz
✓ Fußbodenheizung
✓ Eichenparkettboden in den Wohnräumen
✓ zwei Bäder
✓ Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
✓ Aufzug
✓ Kellerabteil
✓ Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✓ Eigene Photovoltaikanlage
✓ Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze
✓ Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen

Ein Stellplatz mit Elektroladesäule (Wallbox) kann separat erworben werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Solar, Luft-Wärme-Pumpe

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14195 Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provisionsfrei für die Erwerber!

In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner/in: Frau Mara Hogrebe

0049308313728

Weitere Anbieterdaten