Provisionsfrei – Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit sonniger Dachterrasse & Gartenanteil
3.419.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452750
Objektnummer: GBA1726a
Wohnbereich
Außenansicht
Wohn- & Essbereich
Küche und Wohn- & Essbereich
Blick in die Küche
Balkon
Zimmer
Badezimmer
Studio Dachgeschoss
Studiozimmer Dachgeschoss
Studiozimmer Dachgeschoss
Dachterrasse
Küche Beispiel
Treppenhaus
Außenansicht Garten
Gartenhaus
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.419.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Gesamtfläche | 263 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-08-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14.20 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette, Teil eines hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus den späten 1950er Jahren, liegt im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem. Das Ensemble mit insgesamt fünf Einheiten verbindet die klare Formsprache der Nachkriegsmoderne mit dem zeitlosen Charme der umliegenden Villenarchitektur. Eine durchdachte Sanierung mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen Materialien schafft ein Wohnumfeld, das architektonische Qualität und modernen Komfort vereint.
Die südostausgerichtete Wohnung auf zwei Ebenen bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Auf rund 214 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Balkone und eine sonnige Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Gartenfläche mit Gartenlaube von ca. 98 m², die mit rund 48,8 m² Nutzfläche in die Gesamtfläche einfließt.
Die südostausgerichtete Wohnung auf zwei Ebenen bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Auf rund 214 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Balkone und eine sonnige Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Gartenfläche mit Gartenlaube von ca. 98 m², die mit rund 48,8 m² Nutzfläche in die Gesamtfläche einfließt.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
- Zwei Balkone und eine Dachterrasse
- Hochwertige Holz-Aluminium Fenster, Schiebefenster und Fenstertüren
- Zip Screen für Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- 2 Bäder und ein Gäste WC
- 2. Küche auf der oberen Wohnebene möglich
- Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
- Aufzug
- Eigener Gartenanteil mit Gartenlaube zzgl. weiterem Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz mit Elektro Ladesäule (Wallbox)
- Kellerabteil
- Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage
- Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze
- Zwei Balkone und eine Dachterrasse
- Hochwertige Holz-Aluminium Fenster, Schiebefenster und Fenstertüren
- Zip Screen für Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- 2 Bäder und ein Gäste WC
- 2. Küche auf der oberen Wohnebene möglich
- Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
- Aufzug
- Eigener Gartenanteil mit Gartenlaube zzgl. weiterem Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz mit Elektro Ladesäule (Wallbox)
- Kellerabteil
- Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage
- Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provisionsfrei für die Erwerber!
In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provisionsfrei für die Erwerber!
In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.
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Objektstandort
14195 Berlin
Lage & Infrastruktur
Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.
Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.
Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.
Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.
Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.
Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.
Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.
Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
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Über den Anbieter
GrundBauArt Immobilien GmbH
Brümmerstr. 20a
14195 Berlin
Kontakt
| Telefon | 0049308313728 |
Ansprechpartner/in
Frau Mara Hogrebe