Provisionsfrei – Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit sonniger Dachterrasse & Gartenanteil

14195 Berlin
3.419.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
214 m²
Zimmer
7
Terrasse
Garten
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 3.419.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche214 m²
Nutzfläche49 m²
Gesamtfläche263 m²
Zimmer7
Baujahr2024
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette, Teil eines hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus den späten 1950er Jahren, liegt im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem. Das Ensemble mit insgesamt fünf Einheiten verbindet die klare Formsprache der Nachkriegsmoderne mit dem zeitlosen Charme der umliegenden Villenarchitektur. Eine durchdachte Sanierung mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen Materialien schafft ein Wohnumfeld, das architektonische Qualität und modernen Komfort vereint.

Die südostausgerichtete Wohnung auf zwei Ebenen bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Auf rund 214 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Balkone und eine sonnige Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Gartenfläche mit Gartenlaube von ca. 98 m², die mit rund 48,8 m² Nutzfläche in die Gesamtfläche einfließt.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
- Zwei Balkone und eine Dachterrasse
- Hochwertige Holz-Aluminium Fenster, Schiebefenster und Fenstertüren
- Zip Screen für Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- 2 Bäder und ein Gäste WC
- 2. Küche auf der oberen Wohnebene möglich
- Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
- Aufzug
- Eigener Gartenanteil mit Gartenlaube zzgl. weiterem Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz mit Elektro Ladesäule (Wallbox)
- Kellerabteil
- Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage
- Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 14.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2030-08-08
Baujahr (laut Energieausweis)2024
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14.20
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuftwp
Energieträger/Befeuerung Solar, Luft-Wärme-Pumpe

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14195 Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provisionsfrei für die Erwerber!

In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.
Ansprechpartner/in: Frau Mara Hogrebe
0049308313728
GrundBauArt Immobilien GmbH
Brümmerstr. 20a, 14195 Berlin
0049308313728

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