Traumhaftes Einfamilienhaus in zentraler Top-Lage von Idstein

Hausanschlussraum Wasserenthärtungsanlage

Ölzentralheizung m.z.Warmwasseraufbereitung

Typenschild 200 Liter weishaupt Warmwasseraufbereitung

Glasfaseranschuss (Vorbereitung im Haus)

Keller Nr. 4 Ausgang mit VSG Sicherheitsglas

1 / 1

65510 Idstein

Frei ab: nach Vereinbarung

890.000 € Kaufpreis

227,57 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro m²	3910,88 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	227,57 m²
Nutzfläche	78,25 m²
Gesamtfläche	305,82 m²
Grundstücksfläche	745 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein!

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, wurde umfangreich modernisiert und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 228 m² höchsten Wohnkomfort und gehobene Ausstattung. Die Lage des Hauses ist sehr zentral und gleichzeitig angenehm ruhig im historischen Kern von Idstein.

Das massiv gebaute Schmuckstück erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei stilvolle Tageslicht-Bäder. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die geräumige Einbauküche zum kulinarischen Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende, große Wintergarten (31,37 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Front des Wintergartens lässt sich vollständig öffnen und verbindet den Innenraum mit dem Garten.

Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse mit Blick auf das ca. 745 m² große Grundstück. Zusätzlichen Raum bieten die ca. 78 m² Nutzfläche.

Das massiv gebaute Kellergeschoss bietet viel Platz für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Vom Kellergeschoss haben Sie einen direkten Zugang in den Garten, was vor allem für Familien mit Kindern besonders praktisch ist.

Dieses bezaubernde Heim ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Lassen Sie sich von der charmanten Kombination aus Tradition und Moderne begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten / angrenzende Kaffeeecke
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- zwei weitere Zimmer
- praktische Einbaulösungen
- Tageslicht-Duschbad
- Wintergarten
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- praktische Einbaulösungen
- Spitzboden

Kellergeschoss:
- großzügiger Vorratskeller
- Duschraum
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Heizungskeller
- Hobbykeller
- Kellerraum mit Gartenzugang

Weitere Details:
- zum Teil abschließbare Fenster, VSG-Glas K1, zum Teil bodentief
- Einbauküche im Landhausstil mit Markeneinbaugeräten
- Trinkwasser-System Multi Pure im geschlossenen System
- Echtholzböden, Laminat und Fliesen
- Wintergarten mit Beschattungsanlage (Aluminium)
- Duschbad EG: Regendusche, Marmor-Waschbecken, Schieferwaschtisch und Schieferboden
- Kaltdach mit Zwischendecken-Isolierung, Dampfsperre
- Satellitenschüssel
- Entkaltungsanlage
- Öl-Zentralheizung aus 2013 (Weisshaupt)
- Starkstromanschluss im Keller
- Terrassenbelag aus Naturstein
- Regenwasser-Zisterne (2000 und 6000 Liter) sowie ein angeschlossener Brunnen
- Bewegungsmelder, 3 Außenkameras
- Garage, Carport, zwei Außen-Stellplätze
- Glasfaserkabel

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, eine Galerie in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 25.736 Einwohner (Stand Dezember 2024). Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

0049612656427

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro m²	3910,88 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €