Zentrale Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Coesfeld

48653 Coesfeld, Nordrhein-Westfalen
1.600.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
333 m²
Einbauküche
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.600.000 €
Kaufpreis pro m²1854 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche333 m²
Gesamtfläche863 m²
Grundstücksfläche362 m²
Baujahr1961
Letzte Modernisierung2025
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Coesfeld - Für den Einzelhandel eine klare 1A - Lage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1961 sowie einem später errichteten Anbau aus dem Jahr 1981 und präsentiert sich heute in einem modernisierten und gut instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasserleitungen, der Dachflächen inklusive Dämmung sowie der Fassade. Auch der Innenausbau wurde kontinuierlich weiterentwickelt, unter anderem durch die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen in den oberen Geschossen.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Erdgeschoss ist vollständig an einen Einzelhändler vermietet und wurde zuletzt 2018 modernisiert. Im Anbau befindet sich eine hochwertige Loft-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Die weiteren Wohneinheiten sind ebenfalls vermietet und bieten attraktive, zeitgemäße Wohnqualitäten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt zudem über Außenstellplätze im rückwärtigen Bereich. Insgesamt stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen dar.

Nicht alle Einheiten verfügen über eine Einbauküche.

Weitere Bilder und Informationen gerne auf Anfrage.
Mieteinnahmen und Informationen zu Mietern gerne ebenfalls auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Balkone1
KellerJa
Wohn- und Geschäftshaus in Coesfeld

Grundstück: 362 qm

Baujahr Vorderhaus: 1961

Baujahr Anbau: 1981


Fassade neugestaltet: 2001

Flachdach Anbau erneuert und begrünt: 2006

Neue Gasheizung: September 2016

Erneuerung Wasserleitungen Vorderhaus: November 2016

Umbau 2. OG von Büro zu Wohnung: November 2016

Dachbodenisolierung: Sommer 2017

Ausbau 3. OG zur Wohnung: 2017

Neugestaltung EG (Verkaufsräume/Eingang): Mai 2018

Betonschutzanstrich Anbau Rückseite: 2019

Ausbau 1. OG Anbau zur Loft-Wohnung mit Dachterrasse: 2020/21

Neue Fenster und gedämmte Fassade Rückseite 2. OG: 2022

Neue gedämmte Fassade 3. OG: 2023

Neues, isoliertes Dach Vorderhaus: 2023

Betonschutzanstrich Anbau Seitenwände: 2023 und 2025


- Flächen & Nutzung:

Gesamtfläche: ca. 863 qm

Wohnfläche: ca. 333 qm

Gewerbefläche: ca. 530 qm

Voll unterkellert mit hohen Decken

Im Keller sind weitere Verkaufsflächen möglich

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 124.9 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum03. 02. 2026
Gültig bis03.02.2036
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert124.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht

Karte wird geladen...
48653 Coesfeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Letter Straße 8b in 48653 Coesfeld, einer mittelgroßen Stadt im westlichen Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Coesfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Münsterlandes.

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht den Standort sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Bewohner besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite!
Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646 Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h
Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)