Zentrale Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Coesfeld

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Coesfeld - Für den Einzelhandel eine klare 1A - Lage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1961 sowie einem später errichteten Anbau aus dem Jahr 1981 und präsentiert sich heute in einem modernisierten und gut instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasserleitungen, der Dachflächen inklusive Dämmung sowie der Fassade. Auch der Innenausbau wurde kontinuierlich weiterentwickelt, unter anderem durch die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen in den oberen Geschossen.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Erdgeschoss ist vollständig an einen Einzelhändler vermietet und wurde zuletzt 2018 modernisiert. Im Anbau befindet sich eine hochwertige Loft-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Die weiteren Wohneinheiten sind ebenfalls vermietet und bieten attraktive, zeitgemäße Wohnqualitäten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt zudem über Außenstellplätze im rückwärtigen Bereich. Insgesamt stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen dar.

Nicht alle Einheiten verfügen über eine Einbauküche.

Weitere Bilder und Informationen gerne auf Anfrage.
Mieteinnahmen und Informationen zu Mietern gerne ebenfalls auf Anfrage.

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Keller	Ja

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Nico Jakob
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