Einzigartige Gelegenheit: Attraktive Penthouse-Wohnung im Herzen von Weiden als Investition! Immobilienangebot Nr.: 4397

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

Auf Anfrage Kaufpreis

187,59 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187,59 m²
Zimmer	3
Stockwerk	4
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive Penthouse, erbaut im Jahr 2023, bietet auf ca.: 187,59 m² modernen Wohnkomfort der Extraklasse. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Nachhaltigkeit und den geringen Energieverbrauch des Objekts.

Beim Betreten des Penthouses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Stadt bietet.

Der Koch- und Essbereich ist perfekt für gesellige Abende und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Das Penthouse verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Stauraum und Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Penthouse vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist ein wahres Juwel in der Stadt.

Für umfangreiche Informationen über die moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur Besichtigung dieser exklusiven Penthouse-Wohnung melden Sie sich gerne unter folgenden Kontaktdaten:

Sophie Kraus
Sophie.kraus@vr-nopf.de
096184758

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

• Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Ostseite (Dr.-Pfleger-Str.)
• Lichte Raumhöhe: 2,75 m
• Dreifachverglaste, großzügig dimensionierte Fenster mit einer lichten Höhe von
2,50 m inklusive Schiebhebetüren zur Dachterrasse
• Zusätzliche Verglasung im Bereich der Ostfassade
• Elektrisch betätigte Raffstoreanlagen für alle Fenster
• Abgehängte Decke mit integrierter Spotbeleuchtung und Integration für die zentrale,
kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, Kühldecke
• Fußbodenheizung
• Zwei PKW Stellplätze und einen Kellerraum in der Tiefgarage (4,3 m²)
• Einen Stellplatz inklusive Vorrüstung für den optionalen Anschluss einer Ladestation
(Wallbox)
• Fliesen in den Bädern, Parkett in allen Räumen
• Stumpf anschlagende Innentüren mit innenliegenden Bändern

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Gas, Erdwärme

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung in Weiden in der Oberpfalz. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Netto Marken-Discount und ein Nahkauf. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine komfortable Versorgung.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Der Kindergarten Spatzennest ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch mehrere Schulen wie die Hans-Scholl-Realschule und das Elly-Heuss-Gymnasium sind in der Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Naabwiesen, sind schnell zu erreichen. Der zentrale Omnibus-Bahnhof Weiden und der Bahnhof Weiden bieten zudem eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks und Spielplätze zur Verfügung. Die grünen Oasen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Restaurants wie Mr. Le und Osteria La Toscana kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Nürnberg, ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar und bietet internationale Verbindungen.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.