Zentrumsnahe helle schöne 3 Zimmer DG Wohnung
225.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452516
Objektnummer: 413748
Balkon Aussicht
Aussicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht DG
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeispie
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeispie
Küche mit WAMA Platz
Küche
Flur
Arbeitszi. Einrichtungsbeispie
Arbeitszimmer
Kinderzimmer Einrichtungsbeisp
Schlafzimmer Einrichtungsbeisp
Schlafzimmer
Schlafzimmer Einrichtungsbeisp
Bad
Gebäudeansicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 185 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 61 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einer charmanten 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet.
Der gut geschnittene Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Ein helles Wohn‑ und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um beim Kochen zu lüften oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank und lädt mit seinem ruhigen Charakter zum Abschalten ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional mit Dusche, Waschbecken und WC und deckt den täglichen Bedarf kompakt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er‑Jahren, das solide in Massivbauweise errichtet wurde. Eine moderne Gasbrennwerttherme (Einbau 2023) sorgt für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung, und die vorhandene Einbauküche spart Ihnen zusätzliche Investitionskosten.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Stück Garten, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Zum Beispiel Gemüse anpflanzen oder Grillen, dies rundet diese Wohnung auch in ihrer Nutzung ab.
Auch für Kapitalanleger eine gute Anlage.
Zahlen - Daten - Fakten:
Hausgeld gesamt: 185 EUR
davon circa Anteilig entahlten:
Instandhaltungsrücklage 60 EUR
Verwaltungskosten 25 EUR
Betriebskosten (Hauswart, Müllgebühren u Biomüll, Schornsteinfeger, Biomüll, Niederschlagwasser, Wasser (verbrauchsabhänging), Allgmeinstrom, Winterdienst) 100 EUR
Noch zu bezahlen: GEZ Rundfunktgebühren, Müllgrundkosten, Strom, Internet / TV, Gas
Alter Gasabschlag ca. 100 EUR (Heizung/Warmwasser).
Anteilige getragene gemeinschaftliche Instandhaltungskosten
2024: 25 EUR
2023: 182 EUR
Instandhaltungsrücklage per 31.12.25: ca. 76.000 EUR
Aktuelle Anteilsbetrag der Instandhaltungsrücklage: ca. 3.800 EUR
Der gut geschnittene Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Ein helles Wohn‑ und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um beim Kochen zu lüften oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank und lädt mit seinem ruhigen Charakter zum Abschalten ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional mit Dusche, Waschbecken und WC und deckt den täglichen Bedarf kompakt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er‑Jahren, das solide in Massivbauweise errichtet wurde. Eine moderne Gasbrennwerttherme (Einbau 2023) sorgt für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung, und die vorhandene Einbauküche spart Ihnen zusätzliche Investitionskosten.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Stück Garten, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Zum Beispiel Gemüse anpflanzen oder Grillen, dies rundet diese Wohnung auch in ihrer Nutzung ab.
Auch für Kapitalanleger eine gute Anlage.
Zahlen - Daten - Fakten:
Hausgeld gesamt: 185 EUR
davon circa Anteilig entahlten:
Instandhaltungsrücklage 60 EUR
Verwaltungskosten 25 EUR
Betriebskosten (Hauswart, Müllgebühren u Biomüll, Schornsteinfeger, Biomüll, Niederschlagwasser, Wasser (verbrauchsabhänging), Allgmeinstrom, Winterdienst) 100 EUR
Noch zu bezahlen: GEZ Rundfunktgebühren, Müllgrundkosten, Strom, Internet / TV, Gas
Alter Gasabschlag ca. 100 EUR (Heizung/Warmwasser).
Anteilige getragene gemeinschaftliche Instandhaltungskosten
2024: 25 EUR
2023: 182 EUR
Instandhaltungsrücklage per 31.12.25: ca. 76.000 EUR
Aktuelle Anteilsbetrag der Instandhaltungsrücklage: ca. 3.800 EUR
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Unterhaltungszustand:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Unterhalungsstau.
Was wurde Modernisiet:
Gebäude gestrichen und Balkone, Belcharbeiten am Dach/Dachrinnen,
2012(genaues Jahr nicht mehr bekannt) Kellerdecke Gedämmt
2008 doppelverglaste 5 Kammer Kunstoffenster,
2023 Brennwerttherme – Gas Etagenheizung
Weitere Maßnahmen sind aktuelle keine beschlossen.
Bemerkungen:
Unterhaltungszustand:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Unterhalungsstau.
Was wurde Modernisiet:
Gebäude gestrichen und Balkone, Belcharbeiten am Dach/Dachrinnen,
2012(genaues Jahr nicht mehr bekannt) Kellerdecke Gedämmt
2008 doppelverglaste 5 Kammer Kunstoffenster,
2023 Brennwerttherme – Gas Etagenheizung
Weitere Maßnahmen sind aktuelle keine beschlossen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Schillerstr. 47
74076 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Schillerstr. 47
74076 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Die Wohnung liegt in der Schillerstraße 47 in Heilbronn und profitiert von einer absolut zentralen, zugleich angenehm ruhigen sehr guten Stadtlage. Das tägliche Leben lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal, wenn Sie kurze Wege zu Shopping, Kultur und Gastronomie schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn‑ und Buslinien sowie der Hauptbahnhof bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.
Für Pendler ist die Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B39 sowie zur Autobahn A6 ein klarer Pluspunkt. Gleichzeitig ermöglicht die Wohnlage in einer etablierten Wohnstraße ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair und dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal, wenn Sie kurze Wege zu Shopping, Kultur und Gastronomie schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn‑ und Buslinien sowie der Hauptbahnhof bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.
Für Pendler ist die Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B39 sowie zur Autobahn A6 ein klarer Pluspunkt. Gleichzeitig ermöglicht die Wohnlage in einer etablierten Wohnstraße ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair und dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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