Ihr NEUES Mehrgeneration oder Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite

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31061 Alfeld (Leine), Niedersachsen

395.000 € Kaufpreis

325 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Kaufpreis pro m²	1215,38 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	325 m²
Grundstücksfläche	846 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1906
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1906, das auf 325 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie / Familien bietet.

Ob Eigennutzung oder Investment!

Top-Kapitalanlage, 7,79 % Rendite
Jahresnettokaltmiete: 31080,- €

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt zur Erdgeschosswohnung führt.

Im der Erdgeschosswohnung angekommen gehts über den Flur ins Wohnzimmer der mit einem Kamin für gemütliche Abende aufwartet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Gleichzeitig gehts von dort aus auf die Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist.
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie moderne Badezimmer rundet das Angebot ab.

Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.

Zwei Garagen sowie ein großer geschlossener Carport sorgen dafür das min. 4 Fahrzeuge gut untergebracht sind.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Ju ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	6

- Wohnfläche: 325m²
- Baujahr: 1906
- Zimmeranzahl: 14
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Garagen vorhanden
- Fenster: Mehrfachverglasung 3 Fach
- Heizung: Zentralheizung Öl und Gas
- Badezimmer: Mehrere, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
- Küchen: Mehrere, teils mit moderner Ausstattung
- Treppenhaus: Klassischer Stil
- Lage: Ruhige Wohngegend

MODERNISIERUNGEN:
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4 Zimmer Wohnung EG

1999 & 2021 - Beide Bäder komplett saniert
2021 & 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe
2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff
2016 - Terrassentür erneuert Dreifachverglast Kunststoff
2014 - Röhrenheizkörper erneuert
2014 - Fußböden / Fliesen erneuert

3 Zimmer Wohnung 1. OG Rechts

2025 - Das Bad komplett saniert
2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe
2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff
2014 - Röhrenheizkörper erneuert
2014 - Fußböden / Fliesen

2 Zimmer Wohnung 1. OG Links

1990 - Das Bad komplett saniert
2014 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe
2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff
2020 - Fliesen / PVC erneuert

4 Zimmer Wohnung DG

2001 - Bad und Gäste-WC komplett saniert
2021 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe
2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff
2021 - Röhrenheizkörper erneuert
2022 - Fußböden / Fliesen / PVC erneuert

2014 - Gas Etagenheizung für die Wohnungen im DG und 1. OG erneuert
2014 - Öl Heizung für die Wohnungen 1. EG und EG BJ. Incl. 2 x 1000 Liter Tank

2014 - 2 Garagen incl. elektrischem Garagentorantrieb
1991 - Großes Carport für 2 Fahrzeuge erstellt. Ringsherum geschlossen mit einem elektrischen Tor versehen.

1990 - Hausfassade
2020 - Abwasserrohre oder Kellerisolierung nach bedarf
2014 - Briefkastenanlage

2025 - Gesamte Elektrische Unterverteilung / Sicherungskästen erneuert
2025 - Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer ausgetauscht.
2025 - Wärmepumpen und Ausgleichgefäße ausgetauscht.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 08. 2021
Gültig bis	02.08.2031
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	145.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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31061 Alfeld (Leine) – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Alfeld (Leine), die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Für frische Backwaren sorgt die nahegelegene Landbäckerei Grube, die ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut vertreten. Die DAG Akademie ist in der Nähe und bietet eine gute Möglichkeit für schulische Bildung.

Für kulturelle Interessierte bietet die Fagus-Gropius-Ausstellung spannende Einblicke in die Geschichte und Architektur, während das Fagus-Werk als bedeutende Sehenswürdigkeit der Region gilt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt und bietet Anbindungen an nationale und internationale Ziele.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und kulturellen Highlights, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis! WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ.

Sonstige Informationen

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

juergen.aue@falcimmo.de
0176 – 51840104

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Aue

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Kaufpreis pro m²	1215,38 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Aue

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 51840104
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr