Ankommen und Wohlfühlen - Traumhaftes Zuhause in Warstein

1 / 1

59581 Warstein

476.600 € Kaufpreis

163,37 m²

Terrasse

Kaufpreis

476.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	163,37 m²
Grundstücksfläche	511 m²
Zimmer	5
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus überzeugt durch ein modernes Architekturkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine durchgängig hochwertige Raumlogik. Mit einer Netto-Raumfläche von ca. 163,37 m², einem Satteldach, einem Kniestock von 1 m sowie kompakten Hausmaßen von 10,58 × 9,33 m bietet das Objekt ein zukunftsfähiges Wohnkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und klare Linien legen.
Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Raumgefühl, während ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine Dusche im Erdgeschoss ist auf Wunsch ergänzbar.
Die gezeigten Grundrisse verstehen sich als Gestaltungsideen und können im Rahmen der STREIF-Planung individualisiert werden. Die Lage der Bäder, der Treppe sowie die Größe und Position des Haustechnikraums sind feste Planungsparameter.
Durch die gewählte Bau- und Dachkonstruktion kann eine Ökobilanzierung (QNG) möglich werden - damit ist je nach Technikpaket eine KFWG- bzw. KFWG-Q-Förderfähigkeit realisierbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Fundamentplatte inklusive

1,5-geschossige Bauweise

Satteldach, Kniestock 1 m

Netto-Raumfläche ca. 163 m²

Großzügige Fensterflächen

Zusatzraum im EG (Büro/Gast/Hobby)

EG-Dusche optional

Offene Wohn-/Essbereiche

Moderne Haustechnikvarianten

Grundriss individualisierbar

Potenzielle KfW-Förderfähigkeit (KFWG / KFWG-Q)

Highlights:
Flexibles Erdgeschoss mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer

Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Verglasung

Optimierter Grundriss mit klaren Sichtachsen und moderner Raumstruktur

Planungsflexibilität trotz klar definierter Funktionsbereiche

Energetisch zukunftssicher, potenziell förderfähig nach QNG (je nach Technikpaket)

Ideal für Familien und Homeoffice-Nutzer

Karte wird geladen...

59581 Warstein

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in Warstein, einer lebenswerten Stadt im Kreis Soest, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Alltagsangeboten aus.
Warstein bietet eine stabile Infrastruktur, gute Nahversorgung, ein familienfreundliches Umfeld sowie vielfältige Freizeitangebote - unter anderem das bekannte Bilsteintal, ausgedehnte Waldgebiete und attraktive Sport- und Vereinsangebote. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in Richtung Rüthen, Meschede, Lippstadt und Soest ist effizient, wodurch Pendler wie Familien gleichermaßen profitieren. Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket.