Wohnhaus mit großer Halle - Potenzial für 2 Wohneinheiten - Kapitalanlage: Eigentümer möchte mieten

Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger und/oder Gewerbetreibende auf der Suche nach Lagerfläche/ einer Garagenfläche.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist im rückwärtigen Bereich mit einer Lager 250 m² großen Lager- und Fahrzeughalle bebaut. Vor der Halle befindet sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1969, welches im Jahr 1977 durch einen Anbau in seine heutige Form versetzt wurde. Zwischen der Halle und dem Wohnhaus befindet sich ein großer Innenhof mit Laderampe.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die derzeit als eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der Grundriss des Wohnhauses bietet das Potenzial die vorhandene Wohnung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Zwei voneinander unabhängige Zugänge sind bereits vorhanden, ein zusätzliches Bad müsste eingebaut werden.
Der Eigentümer möchte nach dem Verkauf zumindest eine der beiden potenziellen Wohnungen mieten und ist bereit, hierfür eine monatliche Miete 800 € zu zahlen.

Das Wohnhaus sowie das gesamte Anwesen befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Maßnahmen Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Ein besonderes Highlight und klares Alleinstellungsmerkmal ist die große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich mit angeschlossenem Innenhof.

Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt direkt durch das Wohnhaus, wodurch die Halle mit PKWs und kleineren LKWs problemlos erreichbar ist.

Die Halle umfasst:
• Zwei große LKW-Garagen
• Umfangreiche Stau- und Lagerflächen
• Lagerbereiche auf erhöhtem Niveau, ideal für die direkte Be- und Entladung über eine Laderampe

Die Halle steht aktuell leer und kann somit sofort eigengenutzt oder separat vermietet werden.

Weitere Flächen & Stellplätze
• ca. 40 m² Lagerraum im Souterrain des Wohnhauses
• Separate Einzelgarage
• Mehrere Stellplätze im Innenhof

Fazit – Ideal für Anleger

Da der Eigentümer im Objekt wohnen bleiben möchte, richtet sich dieses Angebot primär an Kapitalanleger. Neben der gesicherten Wohnraummiete bieten insbesondere die leerstehende Halle, die Garage sowie das Aufteilungspotenzial des Wohnhauses interessante Optionen zur Ertragssteigerung.