MFH + Gewerbe + 600 m² Bauland | §34 BauGB |Top Rendite möglich
980.000 €
Kaufpreis
301 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9451489
Objektnummer: S-3962
Hausansicht
Wohn/Essbereich
Wohn/Essbereich Bild II
Essen
Wohnen
Küche OG
Küche Bild II OG
Bad OG
Bad Bild II OG
Schlafzimmer OG
Kind 1 OG
Kind 2 OG
Kind 3 OG
Kind 4 OG
Kaminzimmer
Terrasse OG
Wohnen DG Rechts
Wohnen DG Rechts Billd II
Küche DG Rechts Bild II
Küche DG Rechts
Bad DG Rechts
Schlafen DG Rechts
Wohnen DG Links
Wohnen DG Links Bild II
Schlafen DG Links
Küche DG Links
Küche DG Lins Bild II
Bad DG Links
Laden/ Verkauf
Laden/Cafe
Laden
Backstube
Backstube Bild II
Backstube Bild III
Garage mit Rolltore
Hausansicht II
Stellplätze
Stellplätze Bild II
Bauplatz
OG
DG
UG
Laden
Kaufpreis
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 301 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 2.288 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-05-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 167.60 |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück in Althütte.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Mietsteigerungspotenzial sowie einem separaten Baugrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuelle Mieteinnahmen: 2.980 €/Monat (35.760 €/Jahr)
Mietsteigerungspotenzial auf ca. 5.700 €/Monat (68.400 €/Jahr)
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 301 m²
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m²
Insgesamt 11 Zimmer
3 Garagen und ca. 8 Stellplätze
Baujahr: 1970
Gesamtgrundstück: ca. 2.288 m²
Davon ca. 600 m² mit separatem Baupotenzial
Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Einfamilienhaus realistisch umsetzbar (vorbehaltlich Genehmigung).
Das Grundstück bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial, z. B. für:
Neubau eines Einfamilienhauses,
Projektentwicklung,
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Mietsteigerungspotenzial sowie einem separaten Baugrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuelle Mieteinnahmen: 2.980 €/Monat (35.760 €/Jahr)
Mietsteigerungspotenzial auf ca. 5.700 €/Monat (68.400 €/Jahr)
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 301 m²
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m²
Insgesamt 11 Zimmer
3 Garagen und ca. 8 Stellplätze
Baujahr: 1970
Gesamtgrundstück: ca. 2.288 m²
Davon ca. 600 m² mit separatem Baupotenzial
Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Einfamilienhaus realistisch umsetzbar (vorbehaltlich Genehmigung).
Das Grundstück bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial, z. B. für:
Neubau eines Einfamilienhauses,
Projektentwicklung,
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
- Dusche
- Dusche und Wanne
- Modernes Bad, raumhoch gefliest
- WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- 3 Garagen und mehrere Stellplätze Kaufpreis
- Dusche und Wanne
- Modernes Bad, raumhoch gefliest
- WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- 3 Garagen und mehrere Stellplätze Kaufpreis
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
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Objektstandort
71566 Althütte
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
71566 Althütte
- Ruhige, naturnahe Lage in Althütte im Rems-Murr-Kreis. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einem entspannten Umfeld verbinden möchten.
- Zentral im Ort gelegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie wichtige Dienstleister sind in der Regel schnell erreichbar.
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region; Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Schulangeboten in der näheren Umgebung sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Wäldern, Spazier und Radwegen perfekte Voraussetzungen für Aktivitäten im Grünen.
- Attraktive Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und ländlichem Charme.
- Zentral im Ort gelegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie wichtige Dienstleister sind in der Regel schnell erreichbar.
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region; Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Schulangeboten in der näheren Umgebung sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Wäldern, Spazier und Radwegen perfekte Voraussetzungen für Aktivitäten im Grünen.
- Attraktive Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und ländlichem Charme.
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Über den Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 00497119765787 |
| Fax | 00497119765770 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |
Ansprechpartner/in
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