AIGNER - Ruhiges Wohnen in parkähnlicher Seenähe
520.000 €
Kaufpreis
66,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450374
Objektnummer: 43300
Wohnzimmer_Illustration
Kueche_Illustration
Wohn_und_Essbereich
Schlafzimmer_Illustration
Schlafzimmer
Badezimmer
Garage
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Hausgeld | 426 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 66,23 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die ca. 66 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage in zweiter Reihe zum Starnberger See. In den Wintermonaten ermöglicht der freie Blick durch die Bäume eine direkte Sicht auf das Wasser.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Ein großzügiger Eingangsbereich sowie breite Türzargen sorgen für angenehme Bewegungsfreiheit und sind auch für Rollator oder Rollstuhl bestens geeignet. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer schaffen eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich oder gemütliche Sitzmöbel im Freien.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, lässt sich der Raum individuell nach eigenen Vorstellungen planen und umsetzen. Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit freihängendem WC, großzügiger bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen, Tageslicht sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur technischen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Die Wohnung steht derzeit leer und verfügt über keine Einbauküche; die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Illustration und zeigen eine beispielhafte Möblierung.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Seeblick, moderne Ausstattung und hohen Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenem Wohnkomfort verbinden möchten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Ein großzügiger Eingangsbereich sowie breite Türzargen sorgen für angenehme Bewegungsfreiheit und sind auch für Rollator oder Rollstuhl bestens geeignet. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer schaffen eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich oder gemütliche Sitzmöbel im Freien.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, lässt sich der Raum individuell nach eigenen Vorstellungen planen und umsetzen. Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit freihängendem WC, großzügiger bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen, Tageslicht sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur technischen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Die Wohnung steht derzeit leer und verfügt über keine Einbauküche; die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Illustration und zeigen eine beispielhafte Möblierung.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Seeblick, moderne Ausstattung und hohen Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenem Wohnkomfort verbinden möchten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
• Erdgeschosslage; barrierefreundlicher Zugang
• ca. 66 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
• bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Stilvolles, saniertes Tageslichtbad
• großzügige Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• zusätzliches Gäste-WC
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse mit Seeblick
• ca. 66 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
• bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Stilvolles, saniertes Tageslichtbad
• großzügige Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• zusätzliches Gäste-WC
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse mit Seeblick
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
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Objektstandort
82319 Starnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
82319 Starnberg
Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.
Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden – die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ein besonders schöner Badestrand, der Steininger Grund, liegt ebenfalls nur rund zehn Minuten fußläufig entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen – von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden – die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ein besonders schöner Badestrand, der Steininger Grund, liegt ebenfalls nur rund zehn Minuten fußläufig entfernt.
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Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.
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Über den Anbieter
Aigner Immobilien GmbH
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80637 München
Kontakt
| Telefon | +49 (89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Thomas Kamrau