AIGNER - Ihr zweites Zuhause am Starnberger See - Erdgeschosswohnung zum Abschalten

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82319 Starnberg

Frei ab: nach Vereinbarung

520.000 € Kaufpreis

66,23 m²

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	426 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,23 m²
Zimmer	2
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 66 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung am Starnberger See. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in zweiter Reihe zum See. In den Wintermonaten eröffnet sich durch die Bäume ein direkter Blick auf das Wasser und schafft eine besondere, naturnahe Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Ein großzügiger Eingangsbereich sowie breite Türzargen sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer schaffen helle Räume und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal auf individuelle Bedürfnisse abstimmen. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann die Planung frei erfolgen.

Das modern erneuerte Badezimmer ist mit freihängendem WC, bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen, Tageslicht sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung zählen zudem Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet Platz für Freizeit- und Wassersportausrüstung wie SUP-Boards oder Wasserskier. Ein trockener Tiefgaragenstellplatz sorgt für die sichere Unterbringung eines Fahrzeugs, beispielsweise eines Sommerwagens.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Die dargestellte Möblierung wurde durch KI erstellt und dient ausschließlich der Illustration.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Erdgeschosslage; barrierefreundlicher Zugang
• ca. 66 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
• bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Stilvolles, saniertes Tageslichtbad
• großzügige Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• zusätzliches Gäste-WC
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse mit Seeblick
• großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.

Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden – die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.

Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ein besonders schöner Badestrand, der Steininger Grund, liegt ebenfalls nur rund zehn Minuten fußläufig entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen – von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kamrau

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	426 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kamrau

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.