AIGNER - Wohnqualität neu gedacht: Familiengerechtes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage Dachaus

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85221 Dachau

Frei ab: Frühjahr 2026

1.750.000 € Kaufpreis

215 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.750.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	100.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	310 m²
Zimmer	7
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Frühjahr 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau befindet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Das Gebäude ist in zeitgemäßer Massiv-Bauweise errichtet und erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Funktionalität.

Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts besteht in den umfangreichen Mitgestaltungsmöglichkeiten für den Käufer. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt können wesentliche Ausstattungsmerkmale individuell bemustert und ausgewählt werden. Dazu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, die Ausführung der Bäder, das Beleuchtungskonzept, Terrassen- und Dachterrassenbeläge, die Wandfarbgestaltung sowie das Schaltermaterial der Elektroinstallation. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt in weiten Teilen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen.

Die Grundrissgestaltung bietet attraktive Außenflächen: Das Erdgeschoss verfügt über eine direkt angeschlossene Terrasse inklusive eines gegenüberliegenden Anbaus mit überdachtem Grillplatz, während im Dachgeschoss zwei großzügige Dachterrassen vorhanden sind. Diese sind nach Nord-West sowie Süd-West ausgerichtet und bieten unterschiedliche Sonnen- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was ein effizientes und zeitgemäßes Heizkonzept darstellt. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz sind Bestandteil des Objekts und rundet das Angebot funktional ab.

Insgesamt besticht das Zweifamilienhaus mit flexiblen Ausstattungsoptionen, moderner Haustechnik und attraktiven Außenflächen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Zweifamilienhaus 1.750.000 Euro + 2 Garagenstellplätze je 40.000 Euro + 20.000 Euro Außenstellplatz = 1.850.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026
Aktuell im fortgeschrittenen Rohbau (Endstadium Rohbau)
Mitbestimmungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
Zwischenverkauf im jeweiligen Bauzustand möglich
Blick auf die Altstadt Dachaus
Erdgeschoss mit direkt zugeordneter Terrasse inkl. Anbau und überdachtem Grillplatz
Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen in Nord-West- & Süd-West-Ausrichtung
Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (Südseite, optional)
3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden
Dachfenster (Thermo Velux), 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden
Videosprechanlage
Eichenparkett
Doppelgarage mit 2x Wallbox und Außenstellplatz vorhanden

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Dachau.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Nachbarschaft aus. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Dachau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Dachau mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt ist mit dem Rad in 3 Minuten erreichbar.
Ergänzend besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sowohl München als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.

Ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot rundet die Lage ab. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie naturnahe Erholungsräume bieten einen hohen Freizeitwert.
Die historische Altstadt von Dachau mit ihren kulturellen Einrichtungen, Gastronomieangeboten und Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Landeshauptstadt München.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2026
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner/in: Frau Ann-Kathrin Kafitz

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.750.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	100.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Ann-Kathrin Kafitz

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.