Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg – 4,1 % Bruttorendite. Jetzt anfragen!
3.200.000 €
Kaufpreis
828 m²
Wohnfläche
28
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450200
Objektnummer: 1000-171
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
Grundriss Laden 1
Grundriss Laden 2
Grundriss Etagenwohnungen links
Grundriss Etagenwohnungen Rechts
Grundriss DG Links
Grundriss DG Rechts
Grundriss Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.200.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 828 m² |
| Grundstücksfläche | 293 m² |
| Zimmer | 28 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-03-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 166.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Kapitalstark investieren. Substanz sichern. Cashflow optimieren.
In urban gefragter Lage der Nürnberger Südstadt bietet sich diese Liegenschaft als strategisch durchdachte Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und Potenzial zur Wertsteigerung. Das Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten (10 Wohnungen, 2 Gewerbe) überzeugt durch klare Struktur, verlässliche Ertragsbasis und optimale Voraussetzungen für taktisch orientierte Kapitalanleger.
In urban gefragter Lage der Nürnberger Südstadt bietet sich diese Liegenschaft als strategisch durchdachte Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und Potenzial zur Wertsteigerung. Das Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten (10 Wohnungen, 2 Gewerbe) überzeugt durch klare Struktur, verlässliche Ertragsbasis und optimale Voraussetzungen für taktisch orientierte Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 10 |
Strategische Argumente für Entscheider:
Diese Immobilie bietet mehr als solide Rendite – sie liefert Ihnen steuerbare Handlungsoptionen in einem rechtlich klar strukturierten Umfeld. Als Asset eignet sie sich sowohl für Buy-and-Hold-Strategien als auch für mittel- bis langfristige Portfoliosteuerung.
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Nutzungsstruktur, sondern auch durch eine transparente Wirtschaftlichkeit und gepflegte Ausstattung.
Objektdaten im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca. 293 m²
• Wohnfläche: ca. 695 m²
• Gewerbefläche: ca. 133 m²
• Einheitenstruktur: 10 Wohneinheiten, davon aktuell 9 vermietet
• Gewerbeeinheiten: 2 – vermietet an Bäckerei und Metzgerei
• WEG-Aufteilung: erfolgt im Jahr 2021 – rechtliche Klarheit für künftige Teilveräußerungen
Ausstattung & baulicher Zustand:
Das Haus befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Auch die Wohnungen präsentieren sich größtenteils in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind gut positioniert und seit Jahren an etablierte Mieter vergeben, was zur Stabilität der Einnahmen beiträgt.
Ein Anlageobjekt mit solider Substanz, klarer rechtlicher Struktur und nachhaltiger Ertragslage – besonders interessant für Investoren, die auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestandssicherheit und Entwicklungsperspektive setzen.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Diese Immobilie bietet mehr als solide Rendite – sie liefert Ihnen steuerbare Handlungsoptionen in einem rechtlich klar strukturierten Umfeld. Als Asset eignet sie sich sowohl für Buy-and-Hold-Strategien als auch für mittel- bis langfristige Portfoliosteuerung.
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Nutzungsstruktur, sondern auch durch eine transparente Wirtschaftlichkeit und gepflegte Ausstattung.
Objektdaten im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca. 293 m²
• Wohnfläche: ca. 695 m²
• Gewerbefläche: ca. 133 m²
• Einheitenstruktur: 10 Wohneinheiten, davon aktuell 9 vermietet
• Gewerbeeinheiten: 2 – vermietet an Bäckerei und Metzgerei
• WEG-Aufteilung: erfolgt im Jahr 2021 – rechtliche Klarheit für künftige Teilveräußerungen
Ausstattung & baulicher Zustand:
Das Haus befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Auch die Wohnungen präsentieren sich größtenteils in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind gut positioniert und seit Jahren an etablierte Mieter vergeben, was zur Stabilität der Einnahmen beiträgt.
Ein Anlageobjekt mit solider Substanz, klarer rechtlicher Struktur und nachhaltiger Ertragslage – besonders interessant für Investoren, die auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestandssicherheit und Entwicklungsperspektive setzen.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Grundrisspläne auf Plausibilität geprüft. Eine eigene Vermessung wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben sowie für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1960 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 29.01.2026 - Änderungen vorbehalten
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Grundrisspläne auf Plausibilität geprüft. Eine eigene Vermessung wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben sowie für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1960 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 29.01.2026 - Änderungen vorbehalten
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Objektstandort
90459 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90459 Nürnberg
- Bayern
Die Liegenschaft befindet sich in strategisch ausgezeichneter Lage im Süden der Nürnberger Innenstadt – Wölckernstraße / Stadtteil Galgenhof. Diese urbane Achse zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Wohnverbindungen der Südstadt und besticht durch ihre historisch gewachsene Struktur, hohe Frequenz und stabile Nachfrage.
Der Stadtteil Galgenhof bietet ein dichtes, lebendiges Umfeld mit einer durchmischten Bevölkerungsstruktur – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko setzen. Die Lage spricht sowohl klassische Berufspendler als auch urbane Zielgruppen wie junge Paare, Studierende und Langzeitmieter an.
- Verkehrsanbindung – Mobilität als Renditefaktor
Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt liegt der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Aufseßplatz (U1) – mit direkter U‑Bahn‑Verbindung zum Hauptbahnhof und zum gesamten U-Bahn-Netz der Stadt.
Darüber hinaus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – ein maßgeblicher Vorteil für Pendler und Geschäftsreisende. Diese verkehrstechnische Lagequalität erhöht die Attraktivität des Standortes signifikant – sowohl im Hinblick auf die Mieterzielgruppe als auch auf die Langfriststabilität der Mieteinnahmen.
- Mikrolage – Infrastruktur als Investitionsargument
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister befinden sich fußläufig – ein starker Pluspunkt für wohnorientierte Zielgruppen.
Mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Altstadt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nürnbergs schnell erreichbar – ein Umstand, der nicht nur urbane Lebensqualität, sondern auch Wertstabilität gewährleistet.
Zudem punktet die Lage durch eine Vielzahl an Bildungs- und Sozialeinrichtungen, was insbesondere für langfristige Mietergruppen wie Familien oder betreutes Wohnen von Relevanz ist.
- Stadtteilpotenzial – Urban, belebt, zukunftssicher
Galgenhof profitiert von einer strukturellen Mischung aus Wohn‑ und Gewerbenutzung, was zu einer dauerhaften Vitalität und stabilen Nachfrageentwicklung führt. Die kleinteilige Bebauung schafft ein attraktives Umfeld, das Mieterbindung und Wertentwicklungspotenzial gleichermaßen begünstigt.
Die Lage verbindet Innenstadt- und Wohnnähe mit perfekter Erreichbarkeit – eine Kombination, die Kapitalanlegern ein solides Fundament für langfristige Rendite und potenzielle Wertsteigerung bietet.
Der Stadtteil Galgenhof bietet ein dichtes, lebendiges Umfeld mit einer durchmischten Bevölkerungsstruktur – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko setzen. Die Lage spricht sowohl klassische Berufspendler als auch urbane Zielgruppen wie junge Paare, Studierende und Langzeitmieter an.
- Verkehrsanbindung – Mobilität als Renditefaktor
Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt liegt der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Aufseßplatz (U1) – mit direkter U‑Bahn‑Verbindung zum Hauptbahnhof und zum gesamten U-Bahn-Netz der Stadt.
Darüber hinaus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – ein maßgeblicher Vorteil für Pendler und Geschäftsreisende. Diese verkehrstechnische Lagequalität erhöht die Attraktivität des Standortes signifikant – sowohl im Hinblick auf die Mieterzielgruppe als auch auf die Langfriststabilität der Mieteinnahmen.
- Mikrolage – Infrastruktur als Investitionsargument
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister befinden sich fußläufig – ein starker Pluspunkt für wohnorientierte Zielgruppen.
Mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Altstadt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nürnbergs schnell erreichbar – ein Umstand, der nicht nur urbane Lebensqualität, sondern auch Wertstabilität gewährleistet.
Zudem punktet die Lage durch eine Vielzahl an Bildungs- und Sozialeinrichtungen, was insbesondere für langfristige Mietergruppen wie Familien oder betreutes Wohnen von Relevanz ist.
- Stadtteilpotenzial – Urban, belebt, zukunftssicher
Galgenhof profitiert von einer strukturellen Mischung aus Wohn‑ und Gewerbenutzung, was zu einer dauerhaften Vitalität und stabilen Nachfrageentwicklung führt. Die kleinteilige Bebauung schafft ein attraktives Umfeld, das Mieterbindung und Wertentwicklungspotenzial gleichermaßen begünstigt.
Die Lage verbindet Innenstadt- und Wohnnähe mit perfekter Erreichbarkeit – eine Kombination, die Kapitalanlegern ein solides Fundament für langfristige Rendite und potenzielle Wertsteigerung bietet.
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| Website | www.remax-prime.de |
Ansprechpartner/in
Frau Kristina Kühn