Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil | 90 m² | kernsaniert 2017 | 3-Parteien-Haus | Rommelsbach
365.000 €
Kaufpreis
90,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450159
Objektnummer: 425607
Blick in den Garten
Wohnzimmer
Eingerichtet mit AI
Wohnzimmer
Wohnzimmer
3-Parteien Haus
Eingang
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
WC
Abstellraum
Gastherme
Carport
Garten Panorama
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 90,1 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 89 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) mit eigenem Gartenanteil in einem 3-Parteien-Haus in Reutlingen-Rommelsbach.
Die Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Gartenanteil und nur drei Wohneinheiten ist in dieser Lage selten verfügbar.
Raumaufteilung:
– Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kind, Büro, Gäste)
– großzügiges Bad mit Handtuchheizkörper
– separates Gäste-WC
– Abstellraum in der Wohnung
Der Garten mit zwei Apfelbäumen und einem Kirschbaum erweitert den Wohnraum ins Freie. Terrasse und Grünfläche stehen exklusiv zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
- Kernsaniert in 2017 (Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung, Fenster)
– Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
– elektrische Rollläden
– eigener Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
Die Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Gartenanteil und nur drei Wohneinheiten ist in dieser Lage selten verfügbar.
Raumaufteilung:
– Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kind, Büro, Gäste)
– großzügiges Bad mit Handtuchheizkörper
– separates Gäste-WC
– Abstellraum in der Wohnung
Der Garten mit zwei Apfelbäumen und einem Kirschbaum erweitert den Wohnraum ins Freie. Terrasse und Grünfläche stehen exklusiv zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
- Kernsaniert in 2017 (Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung, Fenster)
– Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
– elektrische Rollläden
– eigener Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Sanierung & Technik (2017)
– Vollwärmedämmung
– Erneuerung der kompletten Elektrik
– Neue Frisch- und Abwasserleitungen (Alu-Verbundrohre)
– Gasbrennwert-Zentralheizung (Bj. 2017)
Fenster & Beschattung
– Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Raumklima
– Dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung
Böden
– Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Bad und Gäste-WC
Sanitär
– Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
– Separates Gäste-WC
Konnektivität
– Kabel-TV-Anschluss
– Glasfaser liegt in der Straße
Außenbereich & Stellplatz
– Eigener Carport
– Großer, zur Wohnung gehörender Gartenanteil mit Terrasse
Gebäudecharakter
– Ehemaliges Bauernhaus (Bj. 1900)
– Deckenhöhen zwischen ca. 2,10 m und 2,30 m
Bemerkungen:
Ausstattung
Sanierung & Technik (2017)
– Vollwärmedämmung
– Erneuerung der kompletten Elektrik
– Neue Frisch- und Abwasserleitungen (Alu-Verbundrohre)
– Gasbrennwert-Zentralheizung (Bj. 2017)
Fenster & Beschattung
– Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Raumklima
– Dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung
Böden
– Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Bad und Gäste-WC
Sanitär
– Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
– Separates Gäste-WC
Konnektivität
– Kabel-TV-Anschluss
– Glasfaser liegt in der Straße
Außenbereich & Stellplatz
– Eigener Carport
– Großer, zur Wohnung gehörender Gartenanteil mit Terrasse
Gebäudecharakter
– Ehemaliges Bauernhaus (Bj. 1900)
– Deckenhöhen zwischen ca. 2,10 m und 2,30 m
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
-Hausgeld von 250€ setzt sich zusammen aus Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Wasser/Abwasser.
- Rücklagen derzeit 2000€.
- Letzte Sanierungen: 205 Sanierung und Imprägnierung der Aussenfassade.
- 3-Parteien Wohneigentumsgemeinschaft.
- Haustierfreundliche Umgebung.
- Objekt nicht vermietet und Übergabe sofort möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
-Hausgeld von 250€ setzt sich zusammen aus Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Wasser/Abwasser.
- Rücklagen derzeit 2000€.
- Letzte Sanierungen: 205 Sanierung und Imprägnierung der Aussenfassade.
- 3-Parteien Wohneigentumsgemeinschaft.
- Haustierfreundliche Umgebung.
- Objekt nicht vermietet und Übergabe sofort möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Egertstraße 26, EG
72768 Reutlingen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Egertstraße 26, EG
72768 Reutlingen
- Baden-Württemberg
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet kurze Wege im Alltag.
Nahversorgung
EDEKA sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im Stadtbezirk vorhanden.
Verkehrsanbindung
Über die B464 und B312 erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Tübingen sowie der Großraum Stuttgart (Flughafen/Messe) sind gut angebunden.
Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) verkehrt im ca. 20-Minuten-Takt und bietet Anschluss an den Hauptbahnhof.
Freizeit & Umgebung
Der nahe Ortsrand ermöglicht direkten Zugang zu Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Sportangebote wie der SV Rommelsbach sowie das kulturelle Angebot der Reutlinger Innenstadt ergänzen die Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet kurze Wege im Alltag.
Nahversorgung
EDEKA sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im Stadtbezirk vorhanden.
Verkehrsanbindung
Über die B464 und B312 erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Tübingen sowie der Großraum Stuttgart (Flughafen/Messe) sind gut angebunden.
Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) verkehrt im ca. 20-Minuten-Takt und bietet Anschluss an den Hauptbahnhof.
Freizeit & Umgebung
Der nahe Ortsrand ermöglicht direkten Zugang zu Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Sportangebote wie der SV Rommelsbach sowie das kulturelle Angebot der Reutlinger Innenstadt ergänzen die Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Daniel Szerbakowski